Asuntoministeri Jan Vapaavuori (kok.) on valmis suureen kiinteistöverouudistukseen. Ministeri ajaa mallia, jossa vero porrastettaisiin kiinteistön energiatehokkuuden ja lämmitystavan perusteella. Voittajia olisivat ne asukkaat, joiden talo tai taloyhtiö kuluttaisi vähän energiaa ja lämmitys hoituisi uusiutuvalla energialla.
Ministeri väläyttää parhaimmille, A-luokan taloille, jopa vapautusta kokonaan kiinteistöverosta.
"Jotta mallilla olisi kannustinvaikutuksia, porrastuksen tulisi olla riittävän kova. A-luokan talo vapautettaisiin verosta kokonaan tai maksu olisi hyvin muodollinen, kun taas kaikkein huonoimmassa energialuokassa maksun pitäisi olla olennaisesti kalliimpi."
Nollaveroluokkaan voisi ministerin mallissa yltää esimerkiksi maalämmöllä lämpiävä ja hyvin eristetty talo. Kun keskikokoisen omakotitalon kiinteistövero on keskimäärin satoja euroja, olisi kannustinvaikutus jo melkoinen.
Rahaministeriö
ei ole tyrmännyt
Uuden kiinteistöveron mukaista veromallia käytetään jo autoverotuksessa, jossa vuotuinen maksu porrastetaan pian auton hiilidioksidipäästön mukaan. Vapaavuori huomauttaa, että kiinteistöveron porrastus olisi johdonmukaista, koska asuntojen päästöt ja siten niiden painoarvo ilmastotalkoissa on autoja merkittävämpi.
Kiinteistöveron porrastus vaikuttaisi suureen joukkoon suomalaisia, koska se toisi vanhojenkin talojen asukkaat mukaan ilmastotalkoisiin. Nykyiset tiukennetut rakennusmääräykset koskettavat vain uusia kiinteistöjä. Vapaavuoren mukaan on oikein, että myös vanhojen kiinteistöjen omistajat kantavat vastuuta.
"Periaate, että saastuttaja maksaa, on oikea. Porrastus kannustaisi myös peruskorjaamaan vanhoja taloja", ministeri perustelee.
Vapaavuori ei osaa arvioida, koska uudistus näkisi päivänvalon. Päävastuu on rahaministeriöllä, jolle kuuluu verotus.
"Olen heitä informoinut, eivätkä he missään tapauksessa ole tätä tyrmänneet", Vapaavuori kertoo.
Lisäbudjettiin
miljardielvytys
Asuntoministerin profiili on Matti Vanhasen (kesk.) hallituksessa ollut yllättävänkin korkea. Asuntojen energiatehokkuus ja kauppojen kaavoitus ovat pitäneet Vapaavuoren otsikoissa. Nyt myös talouden syvä taantuma kääntää katseita ministeriin, jonka pilttuussa on ehkä tehokkain elvytysmoottori, asuntorakentaminen.
Vapaavuori aikookin tuoda hallituksen tammikuun lisäbudjettiin esityksen, jonka taloutta elvyttävä vaikutus voisi hänen tuoreiden laskelmiensa mukaan olla lähes puolitoista miljardia euroa. Paketti sisältänee kymmenen prosentin peruskorjausavustuksen, jonka hintalappu valtiolle olisi sata miljoonaa, ja korkotukivaltuuksien lisäämisen vuokra-asuntotuotantoon.
Yli miljardin elvyttävä vaikutus tulisi siitä, että tuki korjausrakentaminen poikisi vipuvaikutuksen kautta kymmenkertaisesti euroja koko kansantalouteen. Korkotukivaltuuksia lisäämällä nousisi arviolta 2 000 uutta asuntoa, minkä arvo olisi ainakin 300 miljoonaa.
"Minusta on itsestään selvää, että rakennusteollisuus on yksi niistä aloista, jotka tarvitsevat kipeimmin erityistoimia. Siellä myös panos-tuotossuhde on erittäin hyvä: yhden yksikön panos valtiolta tuottaa jopa kymmenen yksikköä koko kansantalouteen", Vapaavuori summaa.
Tällä hyötysuhteella pitäisi ministerin mukaan pärjätä valtiosihteeri Raimo Sailaksenkin ranking-listalla. Valtiosihteeri kokoaa listaansa tehokkaimmat elvytystoimet.
Asuntolainatakuusta
tultava esitys pian
Vapaavuori on heittänyt julkisuuteen myös ajatuksen asuntolainatakuusta. Siinä valtio maksaisi tietyin edellytyksin osan työttömäksi jääneen asuntolainan koroista. Takuu tulisi niille, jotka ottavat lainaa asunnonostoa varten esimerkiksi vuosina 2009-2010. Ministerin mukaan malli estäisi asuntomarkkinoita joutumasta syöksykierteeseen.
"Vapaarahoitteinen asuntotuotanto uhkaa romahtaa. Kysynnän tiellä olevat psykologiset tekijät pitäisi raivata pois." Samantyyppinen valtiontakuu on jo käytössä Englannissa ja Espanjassa.
Ministeri aikoo vielä kehitellä mallia omiensa joukossa, mutta myöntää, että se on tarkoitettu vain tähän talousnotkahdukseen.
"Esitys tulee lähiaikoina tai sitten sitä ei tule ollenkaan."