Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos PTT ennustaa asuntojen reaalisten hintojen jämähtävän nykytasolle lähivuosiksi. Nimelliset hinnat nousevat inflaatiotahtia, kun koronnostot alkavat purra lainamarkkinoilla.
Helsingissä asuntojen kallistuminen jää ennusteen mukaan lähivuosina noin 1,6 prosenttiin, kun tänä vuonna nousu on yli yhdeksän prosenttia. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa, Tampereella ja Oulussa asuntohinnat saattavat vielä kallistua yli kahden prosentin vuosivauhdilla.
Hitaammaksi nousu jää maaseudulla ja pienimmissä kaupungeissa. Harvaanasutulla alueella nimellishintojen nykyinen 3--7 prosentin nousutahti hiipuu prosentin tuntumaan. -- Seuraavien kolmen vuoden aikana asuntojen keskimääräiset reaalihinnat pysyvät nykyisellä tasolla.
Nimellinen nousuhan näyttäisi pysyvän inflaatiotasolla, summasi PTT:n ekonomisti Janne Huovari. Pääselitys hintojen nousun hiipumiselle löytyy korkotason noususta. Yllätyksenä PTT:n ekonomisteille tuli se, että Euroopan keskuspankin vuosi sitten aloittamat ohjauskoron nostot eivät vielä tänä vuonna asuntomarkkinoilla näkyneet. -- Se selittyy sillä, että uusia lainoja on otettu prime-koroilla, jotka ovat nyt nousseet markkinakorkoja hitaammin. Suurin vaikutus korkojen noususta näkyy vasta ensi vuonna, korosti Huovari.
Kysyntä jatkuu hyvänä
Korkopolitiikka hillitsee hintojen nousua, koska se vaikuttaa omistusasumisen kustannuksiin ja kotitalouksien velanottovaraan. Suoranaista romahdusta asuntomarkkinoille ei kuitenkaan ole luvassa, koska asuntokysyntä jatkunee hyvänä.
-- Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet, omistusasuminen ei ole vielä kallistunut, kun alhaiset korot ovat kompensoineet täysin hintojen nousun. Samalla kuitenkin vuokrat ovat nousseet, eli vaihtoehto omistusasumiselle on kallistunut, Huovari muistutti.
PTT:n ennusteen mukaan asuntokysyntää pitää lähivuosinakin yllä ennen kaikkea se, että uusien asuntojen tuotanto ei pysty vastaamaan kysyntään. Etenkin pääkaupunkiseudulla asuntorakentaminen on pysynyt matalalla tasolla.
-- Samalla Helsingistä on jälleen tullut muuttovoittoalue, kun maahanmuuttajat jäävät lähes poikkeuksetta pääkaupunkiseudulle. Tämänkin takia asuntohintojen nousu oli pääkaupunkiseudulla viime vuonna muuta maata vauhdikkaampaa, sanoi Huovari.