Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat eriytyneet entisestään 90-luvun uuden taloudellisen nousun myötä. Keskineliöhintojen alueelliset erot ovat suurempia kuin koskaan aikaisemmin.
Helsingin kaupungin tietokeskuksen tutkija Henrik Lönnqvist ja Helsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara tarkastelevat pääkaupunkiseudun asuntohintojen pitkäaikaista kehitystä tutkimuksessaan Asuntomarkkinoiden vuoristorata.
Helsingin kantakaupungin hintataso on noussut voimakkaasti, kun taas Helsingin ja Vantaan edullisimpien alueiden reaalinen neliöhinta oli vuonna 2001 jopa halvempi kuin 70-luvulla keskimäärin.
Helsingin kantakaupungin ulkopuolisten kerrostaloalueiden väliset hintaerot eivät ole kuitenkaan kasvaneet niin huomattavasti kuin pientaloalueiden. Eniten ovat nousseet Pohjois-Helsingin, Etelä- ja Keski-Espoon ja eräiden Vantaan pientaloalueiden neliöhinnat.