Pohjoismaiseen NCC-rakennuskonsernin suomalainen tytäryhtiö NCC Property Development on myynyt ruotsalaiselle kiinteistösijoitusyhtiölle kiinteistöpaketin, johon kuuluu myös Oulunsaloon kaksi vuotta sitten valmistunut Pilot Businessa Park -kiinteistö.
Kaiken kaikkiaan NIAM Fund III -nimiselle yhtiölle myydyn paketin kokonaishinta nousee runsaaseen 70 miljoonaan euroon. Oulunsalon jo valmiin, ja täyteen vuokratun Pilot Business Parkin ensimmäisen vaiheen lisäksi kauppaan kuuluvat niin ikään valmis Tampereen Dynamo sekä rakenteilla olevat Helsingin Opus 3 ja Vantaan Airport Plaza Alto.
"Neuvottelimme näiden kiinteistöjen myynnistä sekä suomalaisten että kansainvälisten sijoittajien kanssa. Toistakymmentä kansainvälistä sijoittajaa oli kohteista kiinnostunut alkusyksyn aikana. Kiinteistösalkku tarjosi ostajalle valmiiksi hajautuksen pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Oulun kasvukeskuksiin", kertoo NCC Property Developmentin toimitusjohtaja Jorma Ahokas.
Ahokas pitää osin rakenteilla olevien uudiskohteiden kauppaa merkittävänä. Aikaisemmin kansainväliset sijoittajat ovat tehneet kauppoja lähinnä suurista, valmiista kiinteistöportfolioista.
Ruotsalainen NIAM Fond III on yksi Euroopan suurimmista kiinteistörahastoista. Sillä on mahdollisuus tehdä noin 16 miljardin euron investoinnit kaupallisiin kiinteistöihin Pohjoismaissa ja Baltiassa. Rahasto perustettiin kesällä 2004 ja on tähän mennessä investoinut kiinteistöihin 220 miljoonaa euroa.
"Pidämme Suomen kiinteistömarkkinoita erittäin mielenkiintoisina. Tällä kaupalla otamme ensimmäisen askeleen kohti tavoitetta sijoittaa noin 500 miljoonaa Euroa Suomeen", toteaa NIAMin johtaja Henrik Saxborn.
Rakentamisaikataulu
riippuvat suhdanteista
Kaikki nyt myydyt kiinteistöt on rakennettu NCC Business Parks-konseptin mukaisesti eli kyse on rakennuksista, joissa on sekä joustavasti muunneltavissa olevia toimistotiloja että toimistoille tarjottavia palveluja
Jorma Ahokkaan mukaan Oulunsalon ykkösvaiheen myynti ei vaikuta NCC:n jatkosuunnitelmiin nyt myydyn kiinteistön kupeessa, vaan se voi itse asiassa helpottaa lisärakentamista.
"Talon myyminen tarkoittaa sitä, että se raivaa tilaa uudelle toiminnalle ja meidän on helpompi aloittaa, kun myynnillä saadaan taseeseen tilaa aloittaa uusia kohteita. Mehän emme ole kiinteistösijoittaja, vaan kehittäjä ja rakentaja", Ahokas korostaa kaupan olevan täysin yhtiön toiminta-ajatuksen mukainen.
Ahokkaan mukaan Business Parks -kohteiden rakentamisaikataulu riippuu toimistotilojen kysynnästä. Kunhan kysyjiä ilmaantuu, on Oulunsalossakin mahdollisuudet ryhtyä hyvinkin nopeaa töihin.
"Oulunsalon tontin sijainti lentokentän kupeessa on erinomainen. Markkinatilanne on vain hidastanut suunnitelmia, emmekä ole voineet aloittaa kakkosvaihetta. Mutta kun näkymä vähän paranee, niin innostumme taas. Meillähän on jo seuraaviin kohteisiin luvat ja kaavat olemassa", Ahokas korostaa.
Toiseen Oulunsalon rakennukseen on tulossa toimistotiloja runsaat 4 000 neliötä ensimmäisen vaiheen 5 000 neliön jatkoksi. Sen jälkeen Business Park -idean mukaan pystyyn pitäisi saada vielä vähintään pari rakennusta.
"Yhteiset tilat ja palvelut tarvitsevat lisää käyttäjiä", Ahokas korostaa Oulunsalon jatkorakentamisen tärkeyttä.