Talopakettien suosio lisääntyy myös tulevina vuosina, uskoo Pientaloteollisuusyhdistys. Pyhännän Rakennustuotteen toimitusjohtaja Mikko Huhtala on kuitenkin huolissaan siitä, ottavatko kunnat ja kaupungit riittävästi huomioon sitä, mitä rakentajat todella haluavat.
"Seuraamme kiinnostuneina, haluavatko ihmiset todella muuttaa tiiviskaavaiseen omakotiasumiseen. meidän perinteinen asiakaskunta tyypillisesti haluaa sellaisen talon, joka juuri heidän mielestään on hyvä, ja aika väljälle tontille. Mitä kauemmas keskustasta mennään, sitä suurempia tontteja etsitään."
Huhtala myöntää, että sellaisiakin voi olla, jotka haluavat asua omakotitalossa tiukkojen raamien sisällä, ehkäpä lähellä keskustaa. "Mutta meidän toimialalla ollaan huolestuneita siitä, ryntäävätkö kaikki kaupungit kaavoittamaan juuri tämäntyyppisiä alueita."
Avaimet käteen -periaate nostaa hintaa
Rakennuskustannukset ovat nousseet viime vuosina pikkuisen, mutta asuntojen hinnat ovat nousseet kovasti. Kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, Etenkin tontinhinnat nostavat valmiiden talojen hintaa.
Huhtalan mukaan hintojen nousuun on vaikuttanut myös se, että rakentamisen suuryritykset eli rakennusteollisuus on tullut tarjoamaan avaimet käteen-periaatteella rakennettuja taloja, ja se periaate nostaa hintaa.
"He eivät myöskään kykene tekemään yksittäisiä taloja, vaan heidän pitää tehdä alue. Kuitenkin yksittäin tehdyt omakotitalot tuotetaan kaikkein edullisimmin, noin 1 100 eurolla neliötä kohden. Kun taloja tehdään avaimet käteen- periaatteella, hinnat tuppaavat olemaan noin 2 000 euroa neliöltä, etelässä jopa yli sen", Huhtala laskee.
Huhtalan mukaan riippuu talotehtaista, menevätkö ne mukaan aluerakentamiseen. "Me emme ole menossa siihen mukaan. Meidän asiakkaamme ovat ihmisiä, jotka rakentavat tai rakennuttavat itse talonsa mutta eivät osta sitä valmiina", Huhtala selittää.
Pyhännän Rakennustuote valmistaa Jukka-taloja.
Yhä useammin talot joka tapauksessa teetetään muilla, mutta pakettien valmiusasteissa on eroja. "Tämän päivän rakentajista valtaosa on toimihenkilöitä. He ovat varsin osaavia projektijohtamisessa ja ovat kustannustietoisia. He tietävät, että he saavat tuplakokoisen talon samalla rahalla, jos he käyttävät omaa osaamistaan töiden kilpailuttamiseen ja asioiden järjestelyyn."
Tekemällä yhden sopimuksen sijasta monta sopimusta, asiakas saattaa Huhtalan mukaan hyötyä monta sataa euroa neliöltä.
Talotehtaiden
katteet niukoilla
Toimialana talopakettien teko kasvaa koko ajan. "Toimialalla on 150 yritystä. Toimialan katteet ovat huomattavasti alhaisemmat kuin 1980-luvulla", Huhtala muistuttaa.
Tehtaiden onneksi rakentamismäärien kasvu pitää kuitenkin yllä hyvää käyttöastetta talotehtaissa. Talopakettien osuus on kasvanut vuoden 95 41 prosentista tämänvuotiseen noin 68 prosenttiin. "Ruotsissa talopakettien osuus on luokkaa 80 prosenttia. Ehkä se sinne menee Suomessakin."
"Uhka on, että ei kaavoiteta perinteisille omakotirakentajille sopivia alueita. Jos ne kaavoitetaan, myydään tai luovutetaan suurille rakennusliikkeille, kyllä se rupeaa vaikuttamaan meidän asiakkaiden ja meidän elämään", toimitusjohtaja Mikko Huhtala vielä muistuttaa.