Uusien omakotitalojen huoltokirjoissa on puutteita, selviää ympäristöministeriön tiistaina julkaisemasta tutkimuksesta. Ministeriö teetti tutkimuksen Tampereen teknillisellä yliopistolta ja Valtion teknisellä tutkimuslaitoksella (VTT).
Asuinkerrostalojen, rivitalojen ja toimitilojen huoltokirjat ovat sen sijaan yleensä laadittu niin, että ne täyttävät viranomaisvaatimukset.
Suurin syy puutteellisiin huoltokirjoihin on se, että omistajilla ei ole tarpeeksi tietoa sen tekemiseen. Ministeriön mukaan pientalojen rakentajat ja omistajat tarvitsevatkin jatkossa parempia ohjeita huoltokirjan käyttämiseen.
Huoltokirja vaaditaan kaikilta vuoden 2000 jälkeen rakennetuilta rakennuksilta.
VTT:n erikoistutkija Martti Hekkanen kertoi tilaisuudessa, että huoltokirja on tarpeellinen myös pientaloille. Yksi syy on se, ettei omakotitaloissa ole asukkaan tukena ammattitaitoista kiinteistönhoito-organisaatiota. Uusissa omakotitaloissa on usein paljon säännöllistä tarkastusta ja huoltoa vaativaa tekniikkaa. Omakotitalojen korjaukset eivät myöskään tallennu taloyhtiön toimintakertomuksiin, joten ilman huoltokirjaa ei talon seuraavalla käyttäjällä ole tietoa siihen tehdyistä korjauksista.
Insinöörikieli huoltokirjojen ongelma
Hekkasen mukaan huoltokirjojen ongelma on liiallinen insinöörimäisyys. Se voi tehdä huoltokirjasta melkoista siansaksaa omakotitalon ostajalle. Hekkanen painotti, että huoltokirjoissa tulisi pyrkiä selkokielisyyteen.
Hekkasen huolen jakoi Omakotiliiton toiminnanjohtaja Juhani Nenonen, jonka mielestä huoltokirjoista on tehty liian vaikeita. Niiden tarpeellisuuden Nenonen tunnusti.
-- Taloista maksetaan kovia summia, mutta ihmisillä ei ole tietoa, paljonko talon ylläpitokustannukset ovat. Tässä huoltokirja auttaa, Nenonen sanoi.
Vaikka eniten puutteita huoltokirjoissa ilmenikin pientaloissa, oli niissä parantamisen varaa muissakin rakennustyypeissä.
Asuinkerrostaloissa erityisesti huoltokirjojen päivitys voi olla ongelma, koska kirjat löytyvät vain paperiversioina. Kun rakennukseen tehdään korjauksia, saattavat ne jäädä merkitsemättä talon huoltokirjaan. Muissa rakennuksissa ongelmana on runsaan kiinteistötiedon hallinta sekä käyttöohjeet varsinkin jäähdytettyjen tilojen osalta.
Yleistä kehittämistä huoltokirjojen osalta vaatii se, että kirjan pitäisi olla oleellisimmilta osin valmis, kun rakennus otetaan käyttöön.
-- Näin asia on harvoin, sanoi Tampereen teknillisen yliopiston laboratorioinsinööri Juhani Heijo.