OULU
Vanhan Sokoksen ja Arinan hotellin raunioilla seistessä näkee hyvin kuinka isoa osaa Oulun keskustakuvasta ollaan rakentamassa uusiksi ensi vuoden aikana valmistuvan Sokos Hotel Arinan myötä.
Keskiviikkona peruskiven muuraukseen edenneen työmaan myötä otetaan myös askel kohti uudenlaista keskustaa, sillä hotellityömaalla on ensimmäistä kertaa varauduttu paljon puhuttuun keskustan kallioparkkiin. Jos varaus osoittautuu tarpeelliseksi, voi moni keskustan kortteli kokea vielä muodon muutoksen Arinan korttelin tavoin.
"Tämä lienee ensimmäinen hanke, jota suunniteltaessa on otettu huomioon kalliotilasuunnitelma. Siinäkin mielessä tämä on merkittävä hanke", kaupunginjohtaja Kari Nenonenkin muistaa keskiviikkona Arinan hotellin peruskiven muurauksen yhteydessä.
Kaupungin päätökset keskustan parkkiratkaisusta puuttuvat, mutta valtuuston periaatepäätöstä, puoleen tai toiseen, odotetaan syyskuun 23. päivän kokouksesta.
"Kallioparkki on se kynnys, jonka ylittämisen jälkeen keskustan kehitys lähtee liikkeelle.Kallioparkin myötä annetaan keskustan kapasiteetille mahdollisuus", sanoo kaupungin asemakaavapäällikkö Matti Karhula.
Karhulakin myöntää, että rakentamispotentiaali voi myös kariutua parkkihankkeen myötä.
"Arinan hotellissa on varauduttu kalliopysäköintiin hissikuilulla. Eli jos kallioparkkihanke ei lähde liikkeelle, niin hotellissa on sitten yksi porras ihan muuten vaan", Karhula pohtii.
Korttelit täyteen,
pihat umpeen
Tulevaa keskustailmettä jo mielessään visioiva Karhula ei hevin usko kallioparkin hautaamiseen ja siksipä hänen on helppo kuvailla ydinkeskustan tulevaa kehitystä.
Kaavailujen pohjana on myös Oulun keskustan maankäytön ja liikenteen tavoitesuunnitelma eli Mali 2020, jossa ydinkorttelitkin on visioitu uusiksi.
"Näissä kortteleissa on kapasiteettia 50 000 kerrosneliömetrille. Se että ne päästään toteuttamaan, edellyttää kallioparkkipäätöstä ja kuuden ydinkorttelin asemakaavan läpikäymistä", Karhula sanoo.
Karhulan mukaan lisäneliöt ovat mahdollisia, sillä ydinkortteleista löytyy tilaa ensinnäkin pihoilta.
"Kun luovumme kuuden ydinkorttelin alueella avoimista pihoista, koko korttelialue voidaan ottaa rakentamisen kohteeksi eli liiketilaksi ja puolijulkiseksi tilaksi, joka mahdollistaa kortteleiden läpikulun pitkin ja poikin", Karhula kertoo.
Toinen merkittävä potentiaali on ensimmäinen kellarikerros, jossa sijaitsevat parkkitilat voidaan ohjata liikekäyttöön, jos autot sijoitetaan kalliotiloihin.
"Keskustakortteleiden ympärillä oleva rakennusmuuri ei ole myöskään aivan täydellinen. Sitä täydentäen ja ehkä joitain toisarvoisia kohteita purkaen saadaan myös rakentamispotentiaalia", asemakaavapäällikkö kertoo.
Karhulan mukaan asemakaavan pohjustustyö ja suunnitelmien laatiminen on itse asiassa jo aloitettu Arinan korttelin eli Kauppuri-korttelin osalta.
Kauppuri-korttelia vastapäätä sijaitsevan Pallas-korttelin osalta vastaava työ on lähdössä liikkeelle.
"Kun neuvotteluosapuolet on saatu yhteen, tehdään osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jolloin julkistetaan aie lähteä korttelia uudelleen tarkastelemaan", Karhula selvittää.
Tämän jälkeen päästään vasta varsinaiseen asemakaavan muutosprosessiin, joka Karhulan mukaan pitää olla yleisen edun, kiinteistön omistajien ja kiinteistössä toimivien sekä asukkaiden intressien mukainen.
Arinalta lippulaiva
Sokos-hotelleille
Arinan isännöimä Kauppuri-kortteli on siis jo osittain muuttunut ja muuttuu entisestään ensi vuoden loppuun mennessä valmistuvan hotellin myötä. Hotellityömaan laajuutta kuvaa se, että vielä rakennusmonttuna olevaan korttelin päätyyn tulee 260 huonetta ja kaiken kaikkiaan 17 600 neliötä.
Arina rakentaakin hotelli-investoinnin myötä paitsi kaupunkikuvaa myös ennen kaikkea lisää majoitus- ja ravintolatilaa Ouluun. Kaupparyhmällä on selkeä tavoite saada keskeiseltä paikalta lisää kassavirtaa S-ryhmän hotellipuolelle.
"Hotelli- ja ravintolatoiminta vastasi viime noin yhdeksää prosenttia koko ryhmän liiketoiminnasta. Arinan päätös rakentaa tälle paikalle juuri tämän liiketoiminta-alueen yksikkö on siinä mielessä hyvä, että meillä on tarve vahvistaa koko ryhmässä juuri hotelli- ja ravintolapuolta", antaa SOK:n tuore pääjohtaja Kari Neilimo tunnustusta Arinan investointipäätökselle.
"Kun hotelli avataan ensi vuoden syksyllä, niin se on yksi merkittävimmistä Sokos Hotelsin yksiköistä, ehkä koko ketjun lippulaiva. Kun kaupunki vuonna 2005 täyttää 400 vuotta, niin uskon, että palvelemme silloin jo rutinoidusti", vakuuttaa Osuuskauppa Arinan toimitusjohtaja Veli-Matti Puutio.