Oulun rakennuttajat osasivat varautua asuntojen kysynnän hiipumiseen ajoissa. Oulussa myymättömiä asuntoja on nyt suhteessa vähemmän kuin monessa muussa Suomen kaupungissa.
Rakennuslehden STH-Groupilla teettämän katsauksen mukaan Oulun seudulla asuntoja on nyt kaupan 11 kuukauden tarpeisiin. Maassa keskimäärin myyntivarasto on lähes 15 kuukautta.
"Oulussa vielä puoli vuotta sitten uusien asuntojen myyntitilanne oli tuotantomäärään nähden synkimpiä koko maassa. Rakennuttajat ovat ottaneet markkinatilanteen välittömästi huomioon", Saton aluejohtaja Risto Lohi arvioi.
Joitain hankkeita
on jo lykätty
Myymättömiä valmiita asuntoja on Oulussa pari sataa.
"Meillä valmistui juuri 140 uutta asuntoa, ja 35 valmista asuntoa on myymättä. En pitäisi tilannetta huolestuttavana", aluejohtaja Mikko Herva Skanska kodeista kertoo.
"Vuosituotantomme on 120-130 asuntoa ja nyt on vapaana 15 uutta valmistunutta asuntoa. Oulussa markkinatilanteeseen on varauduttu hyvin, pari sataa valmista asuntoa Oulussa ei ole paljon", Hartela-Forum Oy:n toimitusjohtaja Pentti Pajulampi arvioi.
Hartela kuitenkin rakennuttaa tänä vuonna vähemmän asuntoja kuin viime vuosina keskimäärin.
"Arvioimme jokaisen hankkeen kannattavuuden erikseen", Pajulampi toteaa.
Joitain suunniteltuja hankkeita Oulussa on lykättykin.Sekä Palmberg-Rakennus että Skanska ovat siirtäneet pientalokohteen aloittamista myöhemmäksi Oulussa. "Pientaloissa ja rivitaloissa kaupan hiljentyminen on ollut voimakkaampaa kuin kerrostaloissa", Skanskan Herva toteaa.
"Aluekohtainen vaihtelu on voimistunut. Keskustassa kauppa käy, lähiöissä on ongelmallisempaa", Palmberg-Rakennuksen toimitusjohtaja Raimo Hätälä sanoo.
Uusia aleita
rakenteille
Yleisesti arvioidaan, että alueet korkeintaan viisi kilometriä keskustasta vetävät edelleen hyvin. Hartela-Forumissa on kuitenkin huomattu Oulun runsaan tonttitarjonnan pienentävän keskustan ja lähiöiden vastakkainasettelua.
"Televisiossa puhuvat asiantuntijat aina kertovat, että hyvillä alueilla kauppa käy ja reuna-alueilla hiipuu. Oulussa markkinat elävät samalla tavalla niin keskustassa kuin reuna-alueillakin", Pajulampi väittää.
Uusiakin alueita rakennetaan. Sato aloittaa Etelätullin rakentamisen viimeistään vuoden vaihteen jälkeen.
Alueelle on suunniteltu yhteensä 750 asuntoa seuraavan vuosikymmenen aikana. Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan kahdeksankerroksinen tornitalo, johon tulee 41 asuntoa.
Satolla valmistui kesällä Värttöön ja Haapalehtoon alueita, joista noin puolet on tähän mennessä myyty. "Markkinatilanteeseen nähden se on hyvin", Lohi arvioi.
Hinnat eivät
ole laskussa
Uusien asuntojen määrä ei ole alentanut hintoja. Asuntokauppiaat vakuuttavat, että Oulussa tuotantokulut ja myyntihinnat ovat niin lähellä toisiaan, ettei hinta voi tippua.
"Uudisrakentamisessa rakentamiskulut vaikuttavat hintaan enemmän kuin markkinatilanne", Pajulampi sanoo.
Kysyntä on heikentynyt niillä alueilla eniten, joilla asunnot ovat muutenkin halvempia.
"Esimerkiksi Talvikankaalla, Kaakkurissa ja Ritaharjussa marginaalit ovat ennestään pieniä", Raimo Hätälä kertoo.
Kiinteistövälittäjän näkökulmasta asuntojen hinnat ovat nyt kohdillaan.
"Mitään lottovoittoja ei saa. Jos lähdetään kokeilemaan hinnalla, ei saa myytyä", Pekka Arbelius Kiinteistömaailmasta muistuttaa.