Oulu Oulussa Rakennusliike NCC Oy:n kaksi ikäihmisille suunnattua asuintaloa valmistuu ensi keväänä. Oulun Diakonissalaitos vuokraa talon pohjakerroksesta liiketilaa Senioriklinikkaansa varten. Konsepti toiminnasta on jo suunniteltu pitkälle, tulevaisuus näyttää, mitkä palvelut loppujen lopuksi senioriväkeä kiinnostavat.
Hankkeet ovat ensimmäisiä merkkejä siitä, että väestön ikärakenteen muuttuminen synnyttää uudenlaista liiketoimintaa. Palvelujen myynnissä seniorikansalaisille paras on vasta edessä. Eläkeläisinä suuret ikäluokat ovat toista maata kuin vanhempansa.
"Ryhmänä eläkeläiset alkavat olla yhteiskunnassa taloudellisesti vakaimmassa asemassa. Eläketaso nousee vanhempiin sukupolviin verrattuna, eläkeläisnaisten tulot esimerkiksi kasvavat, koska valtaosa naisista alkaa olla työeläkkeen piirissä. Asuntolainansa eläkeläiset ovat jo maksaneet", kuvailee konsultti Leif Sonkin.
Vakaan talouden lisäksi eläkeläispolvet ovat onnellisessa asemassa myös siksi, että yhä useampi on terve ja hyväkuntoinen. Sen osoitti myös kesäkuun alussa julkaistu Terveys 2000 -tutkimus; 20 vuotta aiemmin koottuun Mini-Suomi -aineistoon verrattuna eläkeläisten toimintakyky oli selvästi kohentunut. Nykyeläkeläisillä on edessään 15-20 vuotta aktiivista senioriaikaa ennen varsinaista vanhuutta.
Konsulttifirma Keskustakehitys Oy:ssä Leif Sonkin on jo pitkään selvitellyt, millainen kuluttajaryhmä eläkeläisistä on kasvamassa. Kysymys todella on kasvavasta joukosta. Koko maassa yli 65-vuotiaiden osuus oli vuoden 2001 lopussa 15,2 prosenttia. 20 vuoden kuluttua heidän osuutensa väestöstä lasketaan nousseen 23 prosenttiin ja 30 vuodessa 26 prosenttiin.
Oulussa yli 65-vuotiaita oli viime vuoden lopussa 13 650, vuonna 2020 heitä arvioidaan olevan vajaa 23 500 ja vuonna 2030 lähes 29 000.
Markkinat heräämässä
Sonkinin mukaan väestörakenteen muutos alkaa jo näkyä markkinoilla, lähinnä isoissa kaupungeissa, joista innovaatiot yleensäkin lähtevät liikkeelle. Senioreille suunnattuja kuntosaleja on jo paikoin. Kansalais- ja työväenopistoissa on jo runsaasti tarjontaa vanhemmalle väelle.
Rakennusliike NCC Oy:n kokemukset osoittavat, että ikäihmisille tuotteistetuille asunnoille markkinat ovat jo kypsät. Yhtiö on tuottanut "aktiivikotejaan" jo monille paikkakunnille eri puolelle maata. Pohjois-Suomessa myös Kajaaniin valmistuu kohde ensi keväänä ja Raahesta yritys etsii sopivaa tonttia.
"Ennen kuin ryhdymme rakentamaan, teemme aina kyseisessä kunnassa markkinatutkimuksen, löytyykö hankkeelle kysyntää. Kaikilla paikkakunnilla kiinnostusta ei ole ollut vielä riittävästi", kertoo projektipäällikkö Markku Taskinen NCC Finland Oy:stä Oulusta.
Sonkinin mukaan ikääntyville suunnatuista osaomistus- ja asumisoikeusasunnoista on jo kova kysyntä. Moni seniori ei enää halua sijoittaa asuntoon, vaan käyttää rahojaan enemmän elämiseen.
NCC Finland Oy:n aktiivikoti-tuotemerkillä markkinoitavat ikäihmisten asunnot eivät ole palvelutaloja, vaan kaupungin tai kunnan keskustaan rakennettavia kovan rahan omistusasuntoja, joiden suunnittelussa on otettu huomioon liikuntaesteettömyys ja hyvät mahdollisuudet asentaa erilaisia turva- ja tukilaitteita elämää helpottamaan.
Kuntoa ja terveyttä
Erityisesti markkinaennusteissa odotetaan terveys- ja hyvinvointipalvelujen kysynnän kasvavan ikäihmisten lisääntymisen myötä.
Oulun Diakonissalaitos on edelläkävijä ikäihmisille suunnattujen terveyspalvelujen kehittäjänä. ODL on tulossa senioriklinikallaan uuden taloyhtiön liiketiloihin vuokralaiseksi. Kuluvan vuoden aikana aloitettu senioriklinikka nojaa toiminnallisen avokuntoutuksen ryhmämalliin, joka kehitettiin yrityksen Oma koti kullan kallis -tutkimushankkeessa.
"Ryhmätoiminta on jo tuotteistettu. Muut uusiin tiloihin suunnitellut palvelut ovat vielä suunnitteluasteella, mahdollisesti tuomme sinne myös neuvolatyyppistä toimintaa", kertoo toimintaterapeutti Lea Paso ODL:n senioriklinikalta.
ODL:n liiketiloihin Etu-Lyöttyyn tulee kuntosalityyppinen fyysisen harjoittelun tila, monitoimiryhmätilaa ja yksilöllistä vastaanottotilaa. Palveluja ODL myy kaikille halukkaille, myös ostopalveluina kaupungille. Asiakkaita löytynee myös toiselta puolelta rataa Caritas-säätiön asunnoista Taka-Lyötystä.
Siivous hoidetaan itse
Ensimmäinen mieleen tuleva palvelu ikäihmisten tarpeita ajateltaessa on usein siivous. Kodinhoitopalveluja tuottavien yritysten määrä on lisääntynyt viime vuosina Oulun seudulla, mutta Siivouspalvelu Meranti Oy:n toimitusjohtajan Antti Pietilän mukaan kotisiivouksessa suurin asiakasryhmä on työssäkäyvät lapsiperheet.
Pietilä arvioi tämän päivän eläkeläisten ja vielä suurten ikäluokkien sukupolvenkin pitävän kodin siivousta niin intiiminä asiana, että siivous tehdään itse, niin kauan kuin pystytään ja jaksetaan.
"Uskon silti, että seniorit vielä tulevat asiakaskunnaksi. 50-luvulla syntyneet ovat valmiita eläkeläisinä maksamaan siitä, että joku muu hoitaa kodin siivouksen", Pietilä arvioi.
Meranti Oy on toiminut alalla 14 vuotta. Kotitalouksien osuus asiakaskunnista on vuosien varrella kasvanut niin, että nykyisin noin viidennes yrityksen liikevaihdosta tulee kotisiivouksista. Yrityksessä on myös tietoisesti lähdetty kehittämään kotisiivouspalveluja.
"Moni on huomannut, että kotisiivouksista on tulossa uusi markkina-alue. Alalla käy yrittäjiä, jotka eivät osaa hinnoitella työtä oikein, ja monen yrityksen elinkaari jää lyhyeksi. Pidän tärkeänä tulevaisuuden kysymyksenä, millaisten yrittäjien hoidettavaksi kodit tulevat", Pietilä pohtii.
Konsultti Leif Sonkin vahvistaa Pietilän havainnon, että hyvissä voimissa olevat eläkeläiset haluavat hoitaa kotinsa itse. Samaa kertovat kyselytutkimuksen Sen sijaan aktiivisia eläkeläisiä kiinnostavat erilaiset hyvinvointi- ja hemmottelupalvelut, kuten fysioterapia, hieronta ja kauneudenhoitoon liittyvät palvelut.