Ydinkeskustan ytimessä Rotuaarilla olevassa Pallas-korttelissa on halua uudistua. Kortteliin on syntymässä samanlainen aiesopimus kehittämisnäkemyksistä kuin Rotuaarilla vastapäätä olevassa Kauppuri-korttelissa on uuden hotelli Arinan vauhdittamana jo tehty.
Aiesopimuksella pyritään Oulun ydinkeskustan kaupallisten toimintojen kehittämiseen, tiivistämiseen ja korttelin täydennysrakentamiseen.
Korttelin sisäosat olisi tarkoitus ottaa rakentamalla yleiseen käyttöön vähintäänkin liikkeiden aukioloajaksi, kun Pallas-korttelin sisälle luodaan kauppakäytäviä ja liiketiloja niiden varrelle.
Niin Pallas- kuin Kauppuri-korttelin kehittämisen kannalta keskeisenä pidetään kallioparkin rakentamista, koska kallioparkkiin voidaan osoittaa pysäköintitilat sekä korttelista poistuville autopaikoille että uuden rakennusoikeuden edellyttämille autopaikoille.
Neljä osapuolta
Pallas-kortteli jakaantuu neljään tonttiin. Tontti 2 on Kiinteistö Oy Oulun Kauppurienkatu 9, jossa toimijoina ovat Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen ja Antilooppi Oy. Tontti 3 on Asunto-osakeyhtiö Oulun Liiketalo ja sen asioista vastaa YIT Rapido Kiinteistöpalvelut Oy. Kiinteistö Oy Oulun Kymppiä tontilla 51 isännöi SKV Isännöinti. Kiinteistö Oy Kirkkokatu 8 sijaitsee tontilla 1 ja sitä isännöi Isännöintitoimisto Aaro Paakkola Ky.
Korttelin tonteista kolme ensimmäistä ovat kiinteimmin mukana kaupungin kanssa tekeillä olevassa aiesopimuksessa.
Aluepäällikkö Pekka Ensio Antilooppi Oy:stä tosin sanoo Pallas-korttelin olevan jumissa, vaikka aiesopimus on tulossa teknisen lautakunnan käsittelyyn ensi tiistaina. Korttelin kehittäminen on jumittunut odottamaan kaupungin kallioparkkiratkaisua. Ension näkemyksen mukaan puolustusvoimien vetäytyminen kallioparkista muutti tilannetta. "Nyt ei kannata suunnitella mitään, kun ei ole tietoa, miten kallioparkille käy. Vielä keväällä Pallas-korttelin kehittäminen olisi ollut kunnon uutinen."
Ension mielestä Oulun keskustan kehittämisen reunaehtojen on oltava selvillä ensin. "Mikä on kehittämisjärjestys?" Ensio heittää kysymyksen kaupungin suuntaan.
Kiinteistö Oy Kirkkokatu 8:n isännöitsijä Aaro Paakkola sanoo, ettei kyseinen yhtiö rajoita Pallas-korttelin kehittämistä, mutta korttelissa on vielä ratkaisemattomia asioita. Paakkolan mielestä kallioparkki ei vaikuta aivan suoraan Pallaksen kehittämiseen, sillä kortteliin olisi tulossa myös pihakannen alle pysäköintipaikkoja.
Ongelmallisin kysymys onkin, miten Rotuaarilta järjestetään julkinen kulku Kirkkokatu 8:n läpi. Kysymys on kiinteistöyhtiön sisäisestä asiasta, Paakkola toteaa ja sanoo tavoitteena olevan kehittää Pallas-korttelia Arinan puolelta saadun mallin mukaisesti. Yhtiössä seurataan asioiden kulkua Rotuaarin pallon toisella puolella.
Apulaiskaupunginjohtaja Matti Pennanen vakuuttaa, ettei kaupungin puolelta ole tulossa muutoksia kallioparkkiin otettuun strategiaan. Tarkennukset valmistuvat lokakuun lopulla. "Käymme läpi vaiheittain rakentamista. Itse perusratkaisu ei ole muuttunut. Pallas-korttelin kehittämisestä on neuvoteltu hyvässä yhteishengessä. Puolustusvoimienkin kanssa asioita linjataan. Kyse on vain kuukauden viiveestä."
Poliittiset päätökset ovat Pennasen mukaan tulossa seuraavana tehtäväksi.