Ouluun Ylikiimingin alue mukaan luettuna rakennetaan yli 7 000 uutta asuntoa vuoden 2012 loppuun mennessä. Vuosivauhtina on 1 450 asuntoa. Aiempi tahti on ollut 1 400 asuntoa.
Oulun kaupungin väkiluvun ennakoidaan kasvavan seuraavan 10 vuoden aikana 13 500 hengellä, jonka lisäksi asukaslukua kasvattavat vuoden 2009 alusta 3 500 ylikiiminkiläistä. Oulun väkiluku lähentelee kohta 150 000:ta.
Kaupungin kasvu edellyttää uusien työpaikka-alueita. Vuoteen 2020 mennessä työpaikkojen määrän uskotaan kasvavan 10 120 kappaleella 78 720:een. Luku on kuitenkin 40 prosenttia aikaisempien vuosien ennusteita pienempi.
Oulun kaupungin ja Ylikiimingin kunnan yhteistä kehitystä on hahmoteltu Maankäytön toteuttamisohjelmassa 2008-2012. Ohjelmaluonnos on parhaillaan lausuntokierroksella. Asunto-ohjelman sisältävä asiakirja tulee hyväksyttäväksi syksyllä.
Hiukkavaara käyttöön
Hiukkavaara sisältää alueena mahdollisuuden jopa 9 000 uuden asunnon rakentamiseen, mutta seuraavan viiden vuoden kuluessa uusia asuntoja ehditään nostattaa vasta 320 kappaletta.
Voimakkainta rakentaminen on lähivuosina Metsokankaan suunnassa, jonne tulee 1 240 uutta asuntoa. Myös Ritaharjussa paukkuu naulapyssy, sillä sinne rakennetaan viidessä vuodessa 795 asuntoa.
Valtaosa niin Hiukkavaaran, Metsokankaan kuin Ritaharjun asunnoista on omakotitaloja tai ryhmäpientaloja.
Asunto-ohjelmassa kerrostaloasuntojen osuus on hieman alle puolet eli 700 asuntoa vuodessa. Kerrostaloasunnoista merkittävä osa tulee keskustaan ja sen lähialueille, mutta vilkasta kerrostalorakentamista on luvassa Toppilansaaressa, Alppilassa, Merijalinrannassa, Välivainiolla ja Limingantullissa.
Perinteisten omakotitalojen osuus asuntotuotannossa tipahtaa 2010:stä alkaen 300 taloon, kun pari vuotta mennään 50 omakotitaloa vauhdikkaammin. Lisäksi yksityisille kaavatonteille ennakoidaan rakennettavan 50 omakotitaloa vuosittain.
Oulun kaupunki ei ole sallinut rakentaa omakotitaloja pitkin maita ja mantuja kaavoitettujen alueiden ulkopuolelle toisin kuin naapurikunnat. Esimerkiksi 2005 kaava-alueen ulkopuolelle Oulun seudulla rakennettiin 278 omakotitaloa, joista Oulun kaupungin alueelle nousi vain seitsemän. Ylikiimingissäkin rakennettiin 19 omakotitaloa haja-asutusalueelle.
Kallista hajarakentamista ovat viime vuodet suosineet erityisesti Haukipudas ja Kiiminki. Haja-asutusalueelle rakentaminen edellyttää erillistä lupamenettelyä ja poliittista hyväksyntää.
Keskustaan työpaikkoja
Maankäytön toteuttamisohjelmassa arvioidaan Oulun ydinkeskustan työpaikkarakentamisen kasvavan.
Merkittäviä asemakaavallisia ratkaisuja ovat asemanseudun matkakeskus, Technopolis sekä Kauppurin, Gallerian, Pallaksen ja Anttilan korttelit.
Länsi-Toppilaan lämpövoimalan läheisyyteen kaavaillaan uusia toimisto- ja liikerakennuksia entiseen Pohjanmaan-tukun kortteliin.
Uusia rantaravintoloita odotetaan Länsi-Toppilaan tulevan asuinalueen kylkeen.
Ritaharjuun kaavoitetaan vetovoimainen kauppakeskus. Se tuo palvelualan työpaikkoja. Rusko ja Ruskonselkä laajenevat teollisuuden ja alihankinnan tarpeisiin. Myös Hiukkavaara avaa mahdollisuuksia työpaikkarakentamiseen.