Oulun Limingantulliin kolmelle naapuritontille on muodostumassa 45 000 neliön suuruinen kaupan jättikeskus. Lisäksi aivan tonttien kyynärpäätuntumassa on saman verran jo valmiita tai rakentamista odottavia kaupan neliöitä.
Oulun uuden päivittäistavara- ja erikoistavarakaupan keskittymän ytimen muodostaa Osuuskauppa Arinan 16 000 neliön suuruinen Prisma-tavaratalo. Pari viikkoa sitten Oulussa vieraillut S-ryhmän pääjohtaja Arto Hiltunen kertoi S-ryhmän laajentavan rautakauppaketjunsa myös Ouluun ja sijoittavan sen juuri Limingantulliin.
Arinan toimitusjohtaja Veli-Matti Puutio vahvistaa suunnitelman ja kertoo sen toteutuvan mahdollisesti jo vuonna 2009. Hänen mukaansa Arina rakentaa 2 000 neliömetrin kokoisen S-ryhmän Kodin Terra -ketjun konseptimyymälän Limingantullin Prisman seinänaapuriin, jos se asemakaavallisesti vain on mahdollista.
Kodin Terraa varten Arina on ostanut Prisman naapuritontilla sijaitsevan Oy Transpoint Ab:n terminaalirakennuksen.
Myös kiinteistösijoittaja Aberdeen Property Investors Finland Oy on nähnyt Oulun Limingantullin kaupallisesti voimakkaasti kehittyväksi alueeksi ja kiinnostavaksi sijoituskohteeksi. Yhtiön hallinnoima rahasto on juuri ostanut Prisman ja Transpointin naapurista Nokia Siemens Networksiltä 18 000 neliön suuruisen logistiikkakeskuksen.
Neuvottelut naapurin
ja kaupungin kanssa
Vaikka NSN jääkin rakennukseen toistaiseksi vuokralaiseksi, Aberdeen Propertyn Investorsin Suomen toimitusjohtajan Pertti Vanhasen mukaan on luonnollista, että kiinteistösijoittaja selvittää myös kiinteistön tulevia käyttömahdollisuuksia.
Aberdeenkin kiinteistökauppayksikön neuvonantajana Oulussa toimivan Pekka Ension mukaan kiinteistö soveltuu erinomaisen hyvin erikoistavarakaupan tarpeisiin, juuri jollaiseksi Limingantulli asemakaavassa määritellään ja juuri jollaisena se nyt pikavauhtia myös kehittyy.
Pertti Vanhasen mukaan Aberdeenin hallinnoimat rahastot ovat pitkäaikaisia sijoittajia ja siksi kohteita kehitetään lähiympäristön niille asettamien ehtojen mukaisesti.
"Haluamme keskustella NSN:n logistiikkakeskuksen kiinteistön tulevaisuudesta siksi ensisijaisesti Oulun kaupungin ja Osuuskauppa Arinan kanssa", Pertti Vanhanen kertoo.
Ajatus on selvästi mieluinen Arinan toimitusjohtaja Veli-Matti Puutiolle. "Limingantullin kehittäminen kiinnostaa tietysti meitä kovasti ja olemme siksi aina valmiita siitä keskustelemaan."
Kiinteistösijoittaja aktiivinen Oulussa
Maanantaina Oulussa vierailleen Pertti Vanhasen mukaan Aberdeenin Oulua koskettavat kiinteistökaupan uutiset saavat nopeastikin jatkoa.
"Parhaillaan yksi kaupallinen kiinteistökauppa odottaa julkistamistaan ja neuvottelut 2-3 muusta kohteesta ovat edenneet jo myös pitkälle", hän ennakoi.
Lontoon pörssissä noteeratun
Aberdeenin Suomen tytäryhtiö on tullut parin viime vuoden aikana voimakkaasti Suomen kiinteistömarkkinoille, joita varten se on perustanut Suomen kiinteistömarkkinoille kolme kotimaista rahastoa
Kun aggressiiviset ja suurella velkaosuudella toimivat ulkomaiset sijoitusrahastot vähentävät tuottojen tasaantuessa nyt Suomi-salkkujaan, Pertti Vanhasen mukaan Aberdeenin kotimaiset rahastot toimivat juuri toiseen suuntaan.
"Suurella omalla pääomalla toimivina rahastoina ne sijoittavat maltillisesti ja hakevat mieluusti pitkäaikaisia kohteita", Pertti Vanhanen kertoo.
Nokia Siemens Networksin logistiikkakiinteistöön sijoittanut ja kaksi muuta Aberdeen hallinnoimaa kotimaista rahastoa ovat kasvattaneet kohteidensa arvon Suomessa jo 600 miljoonaan euroon.
Pertti Vanhasen mukaan ne hakevat koko ajan aktiivisesti lisää uutta ostettavaa kaupunkien ja kuntien kasvavista keskuksista. Tavoitteena kasvattaa rahastot aina miljardiin euron yhteiskokoon, eli ostettavaa ne etsivät vielä ainakin yhteensä 400 miljoonalla eurolla, hän kertoo.