Oulu
Oulun vuokra-asuntomarkkinoille on tullut uusi tekijä. Walo-Asunnot Oy rakentaa kahta kolmikerroksista kerrostaloa Meri-Toppilaan. Toinen on harjannostajaisvaiheessa ja valmistuu elo-syyskuussa. Toisen perustuksia on alettu kaivaa ja sen pitäisi valmistua ensi kevättalvella.
Walo-Asunnot Oy on Walo ry:n vuosi sitten perustama yhtiö, jolla on yleishyödyllisen yhteisön asema. Yhtiön hallituksen puheenjohtaja on Raimo Järvenpää, kaupunginvaltuutettu ja vasemmiston valtuustoryhmän ryhmänjohtaja.
Walo ry on jo ollut alalla parikymmentä vuotta. Työväenliikkeen piiriin perustettu yhdistys sai 80-luvulla silloisten sääntöjen mukaan yleishyödyllisen yhteisön aseman, ja teki kolme 26 huoneiston vuokrakerrostaloa Simpsintielle. Nyt uusien sääntöjen aikaan oli tarpeen perustaa erillinen yhtiö hoitamaan asuntoasioita. Yhtiö hoitaa myös Koskelankylän Valon uusimisprojektin.
Oulussa aukko markkinoilla
Oulussa on tavallaan yleishyödyllisen vuokra-asuntotarjonnan suhteen paikallinen aukko. Riihi-säätiö on sotkujensa takia markkinoilta syrjässä, Valtion asuntorahasto on peruuttanut säätiöltä yleishyödyllisen yhteisön aseman.
Pelurit kentällä ovat isoja valtakunnallisia kuten VVO ja Sato. "Muuta tällaista pientä paikallista toimijaa ei ole kuin Walo-Asunnot. Sivakka toimii tietysti kunnallisena yhtiönä", Järvenpää sanoo.
Järvenpää uskoo, että vuokra-asunnoille on Oulussa, kasvavassa kaupungissa kysyntää. Vuokratasonkin pitää tietysti olla sopiva. Aravamarkkinat ovat olleet hintatasonsa takia kiistanalaiset, mutta Järvenpään mukaan sopivalla varustetasolla löytyy asukkaita.
Järvenpään mukaan yhtiö ei pyri lyhytaikaiseen tuottoon ollenkaan. Yhtiön hallinnointi-ja muut kulut tietysti pitää saada katettua. "Sanotaanko, että meikäläisen elinaikana tulosta ei päästä nostamaan", eläkkeellä oleva Järvenpää arvioi. Tavoitteena on kuitenkin pienissä puitteissa pysyä näillä markkinoilla myös tulevina vuosina.
"Järjestön taustaa ajatellen tällainen ei-bisnes-ajatteluun pohjautuva asuntojen tuottaminen sopii meille erittäin hyvin. Ensisijaista on, että Ara-rahoitteinen yhtiö toimii järkevästi ja taloudellisesti ja sillä on asukkaita", Järvenpää sanoo.
Asukkaat valitaan
Ara-kriteereillä
Yhtön poliittisesti vasemmalle viittaava järjestötausta ei Järvenpään mukaan vaikuta asukasvalintaan, kaikki ovat samalla viivalla. "Asukkaat valitaan puhtaasti Ara-kriteereillä, ei siinä muuta voi olla. Meille on tietysti keskeistä, että asunnot vuokrataan heti valmistumisen jälkeen", Järvenpää sanoo.
Ensimmäiset asunnot tulevat hakuun lähiaikoina. Ensimmäisen talon asuntoja pyritään ensisijaisesti tarjoamaan seniori-ikäisille. Mitään palvelutuotantoa ei Järvenpään mukaan ole tarkoitus järjestää.
Nyt Toppilaan rakenteilla olevissa taloissa on molemmissa 44 asuntoa, yksiöistä kolmen huoneen ja keittiön asuntoihin. pääpaino on kaksioissa. Taloihin tulee hissi, joten ne sopivat myös ikäihmisille.
Asuntomessualueelle Walo-Asunnoilla on myös vireillä yhteistyöhanke YH-Suomen kanssa. Yleishyödyllinen YH-yhteisö tuottaa ja omistaa asuntoja maanlaajuisesti. Tämä hanke on Walo-Asuntojen osalta ehkäpä noin 20 huoneiston suuruinen.