Handelsbankenin tuore asuntomarkkinakatsaus valottaa kiinnostavasti asuntojen hintoihin vaikuttavia tekijöitä Suomessa. Katsauksen perushavainto näkyy sen otsikosta: "Korkovaikutus antaa odottaa itseään." Toinen kiintoisa havainto on, että alueelliset hintaerot jatkoivat kasvuaan vuoden alkuneljänneksellä, kun pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat muuta maata nopeammin. Pohjoisesta katsoen pääkaupunkiseudun hinnat ovatkin jo suorastaan poskettomia, lähes kaksi kertaa kovempia kuin esimerkiksi Oulussa.
Maahan on kovan nousun jälkeen povattu jopa asuntojen hintojen romahdusta. Sitä tuskin tulee, ellei työllisyys heikkene äkkiä, eikä se ole todennäköistä. Hintojen romahdukseen ei usko Handelsbankenkaan. Se kuitenkin odottaa hintojen nousun hidastuvan selvästi lähemmäksi tulojen kasvuvauhtia.
Toistaiseksi hintojen nousu on korkojen nousustakin huolimatta hidastunut vain vähän. Silti pankki ei usko korkojen ja asuntojen hintojen välisen yhteyden murtuneen. Suotuisa talouskehitys vain vaikuttaa niin, että hintojen nousu jatkuu.
Alueelliset erot tulevat näkyvästi esiin, kun katsauksessa verrataan Oulun seutua ja pääkaupunkiseutua. Tärkein ero on siinä, että Oulussa asuntojen hinnat ovat ainakin vuoden alkuneljänneksen perusteella kääntyneet laskuun, kun taas Helsingin seudulla hinnat yhä nousevat.
Oulussa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat kohosivat vuodesta 1995 tämän vuoden alkuun noin 90 prosenttia. Pankki selittää sen tapahtuneen ennen kaikkea IT-sektorin työpaikkojen nopean kasvun takia, mikä analyysi on aivan oikea. Oulun hintojen laskun syyksi pankki puolestaan näkee IT-työpaikkojen hienoisen vähenemisen sekä muuton kaupungista lähikuntiin.
Kumpikin ovat osaselittäjiä. Kolmas tärkeä syy on asuntojen vilkas uustuotanto Oulussa sekä tonttimaan kohtuullinen saatavuus. Tarjonta ja kysyntä ovat lähellä tasapainoa.
Oulun hintojen kääntymisen laskuun voi siis nähdä merkkinä kaupungin imun heikkenemisestä, mutta yhtä lailla sitä voi tulkita merkiksi suhteellisen hyvin onnistuneesta kaavoituspolitiikasta. Kun uutta tuotantoa syntyy tasaisesti, eivät ostajat joudu hintakisaan vähistä kohteista.
Tässä Oulu voi toimia mallina muulle maalle. Nuorten perheiden kato lähikuntien suurille tonteille nouseviin suuriin taloihin syö pitkällä tähtäimellä kaupungin elinvoimaisuutta. Siihen Oulu pyrkii nyt vastaamaan tonttitarjontaa kasvattamalla.
paakirjoitus@kaleva.fi