Oulu
Oulussa on vapautunut tuotantotiloja , mutta tilanne ei ole hälyttävä. "Kysyntätilanne on aika mukava. Tilanne ei ole mitenkään paha", luonnehtii arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja Catella Property Consultantsilta.
Tuotanto- ja varastotiloja on noin 35 000 neliötä tyhjillään Oulussa. Niin sanottu vacancy rate -luku kuvaa tyhjillään olevien tilojen määrää verrattuna rakennettuun tilamäärään. Luku ei ole Oulussa kuin vähän yli 3 prosenttia. "Kyllä se yhä on prosenttina aika niukka. Normaali markkinatilanne on noin 5-6 prosenttia. Ylitarjontatilanteesta ei voi puhua."
Oulussa on yhä muihin kasvukeskuksiin verrattuna niukasti tarjontaa. Rakentaminen on ollut maltillista, ei ole tehty ylitarpeen ja spekulatiivisesti.
Tietynlainen varovaisuus on toki ollut vallalla jonkin aikaa, it-alan vaikeudet heijastuvat ilmapiiriin. Toimitilamarkkinat kuitenkin toimivat edelleen, ja näkymä ovat varovaisen positiiviset.
Kun tilatarjonta kasvaa, se näkyy yleensä hinnoissa ja vuokrissa. Tilavuokrat ovatkin Oulussa viimeisen vuoden aikaan tasaantuneet. "Kysyntää on jatkuvasti ja markkinat toimivat suhteellisen vilkkaasti. Puhelimet soivat, en näkisi, että tilanne Oulussa olisi kääntymässä pahaan ylitarjonnan tilanteeseen", Tyybäkinoja sanoo.
"Oulussa on tutkimus- ja tuotekehityspuoli on voimakasta. Ja onhan täällä kasvavia yrityksiä kuten esimerkiksi Microcell. Toimitilamarkkinoilla pitääkin tapahtua koko ajan. Markkinathan toimivat paremmin silloin, kun tiloja on tarjolla."
Suuret tilat hitaasti uusiokäyttöön
Suurimmat tyhjänä olevat tilat ovat Flextronicsin 7 500 neliömetrin päätehdastila Ruskossa ja Orionin lääketehtaasta Sanginsuuhun jääneet 13 500 neliötä. Reilu 2 000 neliötä, pienempi rakennus Flextronicsin tiloista on myyty. Orionilta on vuokrattu joitakin pieniä tiloja.
Suuria tiloja on työläämpää saada uuteen käyttöön, koska yhtä suurta käyttäjää ei välttämättä löydy kovin helposti. Isoja tiloja voi myös olla hankalaa jakaa.
Esimerkiksi Orionilla monenlaisia tiloja on vaikka kuinka paljon. "Ongelmana on, kuka tiloja hallinnoi, jos vuokralaisia on useita. Esimerkiksi sosiaalitilojen käyttö aiheuttaa miettimistä. Ja tällä hetkellä kysyntää ei ehkä ole noin isoille kokonaisuuksille", toteaa myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju Catellasta.
Yksittäisiä 500-600 neliön tiloja on Laurila-Harjun mukaan joitakin tyhjillään, loput ovatkin sitten pienempiä 100-200 neliön halleja. Pienemmät tilat käyvät näppärästi kaupaksi.
Oulun ympärilläkin on edelleen myönteinen vire. Esimerkiksi Haukiputaan Teollisuuskiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja Juhani Häkkilä on luottavainen.
"Meillä on tilojen käyttöaste ollut jo vuosia käytännössä 100 prosenttia", Häkkilä sanoo. Haukiputaalla pohdintaa on tietysti aiheuttanut Sanmina-SCI:n tilantarve, mutta Häkkilä on luottavainen ja toiveikas kehityksen suhteen.