Oulun keskustassa on krooninen pula liiketiloista, mutta toimistotilaa näyttää sen sijaan riittävän. Konsulttiyhtiö Catellan selvityksen mukaan vapaita toimistoneliöitä on tänä syksynä Oulussa lähes 10 000 enemmän kuin viime vuoden lopussa. Toimistotilojen vuokra on korkea Oulussa verrattuna muihin samankokoisiin kaupunkeihin.
Jos toimistotila on uusi tai helposti muunneltavissa, se menee hyvin kaupaksi. Hiljaisempaa on silloin, kun vanhasta pitää ryhtyä remontoimaan käyttäjälle sopivaa tilaa. Oulussa hintaa uuden rakennuksen toimistotiloille tulee 15-16 euroa neliöltä. Rotuaarilla neliö maksaa keskimäärin 11-12 euroa neliöltä.
Toimistotilaa on tulossa lisää muun muassa uuteen virastotaloon, Technopolikseen ja kaavailtuun Oulun matkakeskukseen, joten tilasta on lähivuosina luvassa jopa ylitarjontaa.
Tyhjää jo olemassa olevaa toimistotilaa on runsaasti myös pääkaupunkiseudulla, missä on ryhdytty muuntamaan vanhoja toimistotiloja asunnoiksi.
Verotoimiston tiloihin
20 toimistoa
Ensi kesänä uusiin virastotalon tiloihin muuttavan verotoimiston jäljiltä jää 5 000 neliötä vuokrattavaa toimistotilaa. Näitä tuskin ryhdytään saneeraamaan asunnoiksi, sanoo Catella Oy:n arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja.
"Verotoimiston tiloihin ei saa kovinkaan luontevasti tilaa asumiskäyttöön, vaan etsimme vuokralaisia toimistotiloja varten", Tyybäkinoja kertoo. Kiinteistön omistaa vakuutusosakeyhtiö Henki-Sampo.
Catellasta arvioidaan, ettei kaikille tiloille löydy heti käyttäjää sen jälkeen kun verotoimisto muuttaa uusiin tiloihin ensi kesänä. Uudet vuokralaiset ovat selvillä kevääseen mennessä. Catellan lisäksi vuokralaisjahdissa on kiinteistöjohtamispalveluja tarjoava Ovenia Oy. Tiloihin tulee todennäköisesti useita vuokralaisia, sillä harvalla on tarvetta tuhansien neliöiden toimistolle.
Liiketiloja ei
lähiaikoina tulossa
"Oulussa on ikuinen pula liiketiloista", Tyybäkinoja sanoo.
Tyybäkinojan mukaan ydinkeskustan kehittäminen on junnautunut paikoilleen ja liikehuoneistojen vuokrat nousevat. Kalleinta on Rotuaarilla, missä neliö liiketilaa maksaa 80-100 euroa. Keskustassa Isokatu-Torikatu-alueella vuokra on 30-40 euroa ja pari katua eteenpäin hinta on laskenut noin 20 euroon neliöltä.
"Liiketilamarkkinoilla ei tapahdu mitään, ennen kuin korttelisuunnitelmat valmistuvat", Tyybäkinoja arvioi.
Erilaisia suunnitelmia ydinkeskustan kortteleiden rakentamisesta on runsaasti. "Sisäpihat kannattaisi ottaa jokaisessa korttelissa reilusti käyttöön", Tyybäkinoja sanoo.
Keskustaan kaivataan toisaalta pienempiä liiketiloja erikoiskaupoille ja toisaalta suurempia tiloja esimerkiksi kansainvälisille ketjuille, sanoo Catella Oy:n myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju.
"Kansainväliset ketjut mahtuisivat hyvin juuri kortteleiden sisäpihoille. Toisaalta pieniä erikoisliikkeitäkin tarvitaan."
Liikehuoneistojen vuokrat nousevat niukan tarjonnan takia koko ajan. "Kun keskustassa kävelee, ei tyhjiä liiketiloja näytä olevan", Laurila-Harju sanoo.