Asuntolainakorkojen kallistuminen viime syksystä noin prosentin verran ei ole pankkien mukaan hidastanut lainojen kysyntää.
Oulussa viime elokuusta toimineen Kiuruveden osuuspankin pankinjohtaja Seppo Ilola kertoo, että lainoja kysytään entiseen malliin.
"Kysyntä on hieman tasaantunut nyt toukokuussa, mutta alkukevät on ollut vilkasta", Ilola toteaa.
Suomen Pankin mukaan maanlaajuisesti uutta asuntolainaa nostettiin huhtikuussa noin 1,77 miljardia euroa, kun maaliskuussa lainaa otettiin 1,81 miljardia.
Hinnat lähes
ennallaan
Vanhojen asuntojen hinnat ovat lähes ennallaan Oulussa. Tilastokeskuksen mukaan kaikkien vanhojen osakehuoneistojen keskihinta neliöltä on tämän vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä 1 553 euroa, kun se vuosi sitten ensimmäisellä neljänneksellä oli 1 554 euroa.
Rivitalokaksioita saa nykyisin Oulussa halvemmalla kuin vuosi sitten. Silloin ne maksoivat 1 677 euroa neliöltä, mutta nyt hinta on 1 624 euroa.
SKV kiinteistövälityksen paikallisjohtaja Teija Soronen mainitsee, että Oulusta on vapautunut kevään aikana runsaasti vuokrakäytössä olleita kaksioita vapaille markkinoille.
"Ne ovat olleet aiemmin sijoitusasuntoja. Myytäväksi on tullut suuria asuntokokonaisuuksia", Soronen tietää.
Kerrostalokaksioissa hinta sen sijaan on noussut. Vuosi sitten neliöhinta oli 1 445 euroa, kun se nyt on 1 556.
Vuosi sitten kerros- ja rivitalokaksioita oli tarjolla noin sata. Nyt vapaita yksiöitä ja kaksioita on tarjolla useita satoja.
Oulun kalleinta seutua ovat yhä Kiikeli ja Pikisaari, joissa neliöhinnat ovat tuplaten keskimääräisiä hintoja korkeammat. Näillä alueilla neliöstä saa pulittaa noin 3 000 euroa.
Rakentaminen on vilkasta Oulussa
Rakennuslupia on tämän vuoden alusta myönnetty Ouluun viime vuotta enemmän.
Tämän vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä myönnettiin 463 rakennuslupaa, kun viime vuoden ensimmäisellä vuosineljännekselle niitä oli 452 kappaletta. Määrä on siis kasvanut 11 luvalla. Kaikkiaan viime vuonna niitä oli 1 284 kappaletta.
Suomen kiinteistönvälittäjien keskusliiton puheenjohtaja Jukka Malilan mielestä kuluttajien luottamus omaan talouteen on vahva ja asuntoja tarvitaan.
"Näkyvissä ei ole mitään sellaista uhkatekijää, joka saattaisi romahduttaa asuntojen hinnat", Malila toppuuttelee.
Hän arvelee, että asuntojen hintojen nousu on tasoittumassa normaaliksi kuumien vuosien jälkeen.
Nokian neuvotteluja odoteltiin
Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Jorma Mikkonen kertoo, että alkuvuodesta Oulun asuntomarkkinoilla odoteltiin Nokia Siemens Networksin henkilöstöneuvottelujen tuloksia. Kauppa hidastui, koska pelättiin joukkoirtisanomisia.
"Kun tilanne ei osoittautunutkaan kovin pahaksi, otettiin uutinen markkinoilla helpottuneena vastaan", Mikkonen tuumii.
Kohtuuhintaiset perheasunnot ovat hänen mukaansa yhä kysytyimpiä. Kyseessä ovat rivi- ja kerrostalokolmiot sekä neliöt.
"Näistä on enemmän kysyntää kuin tarjontaa", Mikkonen tietää.
Hänen mielestään asuntomarkkinoilla vedetään henkeä.
"Tänä keväänä kauppa on osoittanut jälleen vilkastumisen merkkejä ja loppukevät on ollut selvästi alkuvuotta vilkkaampaa."