Jos lompakosta löytyy ylimääräisiä miljoonia, niitä ei ainakaan Oulussa ole helppo kuluttaa talokauppoihin.
Tällä hetkellä julkisessa myynnissä on Oulussa vain yksi yli miljoonan euron talo. Tuolla kohteella on pyyntihintana 1 970 000 euroa.
"Se on Oulussa poikkeuksellisen kallis", sanoo Kiinteistömaailma Oulun toimitusjohtaja Riitta Snellman.
Oikotie-, Etuovi- ja Jokakoti -välityspalveluiden perusteella juuri ja juuri alle miljoonan euron jääviä kohteita on kaksi.
Nekin ovat Oulun hintatasossa harvinaisen hintavia kohteita.
"Jos hinta alkaa olla 500 000-600 000, se on meidän mittapuussa jo kallis talo", OPKK:n toimitusjohtaja Timo Jormakka sanoo.
Jormakka kertoo, että tänä ja viime vuonna Oulussa ei ole myyty yhtään yli miljoonan euron taloa, ja yli puolen miljoonan euron asuntoja on kaupattu tilastojen mukaan tänä vuonna kolme.
Myyntiajat vaihtelevat
Kalliiden talojen myyntiajat eivät Riitta Snellmanin mukaan ole välttämättä pitkiä. Vaihtelua tosin on paljon.
"Ne voivat mennä kuukaudessa tai sitten niitä myydään puolitoista vuotta", Snellman sanoo.
Talouden vaikeat ajat eivät hänen mukaansa juurikaan näy kalliiden talojen kaupassa.
"Näistä kohteista kiinnostuneella asiakaskunnalla on ollut varallisuus jo ennen tätä taantumaa."
Snellman kertoo, että hinta määritellään kahta kautta. Hinta arvioidaan markkinoilla oleviin muihin kohteisiin ja toteutuneisiin kauppahintoihin vertaamalla ja toisaalta kustannusperusteisesti, eli millä hinnalla vastaavan kohteen saisi rakennettua.
"Lisäksi otetaan huomioon omistajan toive eli millä hinnalla hän on valmis omaisuudestaan luopumaan", Snellman toteaa.
Miljoonan euron hintalappu vaatii talolta jo selvää luksusta.
"Se vaatii, että rakennus on tehty todella laadukkaasti ja siellä on laadukkaat materiaalit. Kooltaan sen täytyy olla jo huomattava", Timo Jormakka sanoo.
Oulun hintataso laahaa Jormakan mukaan muita Suomen isoja kaupunkeja perässä.
Hänen mukaansa yli 300 000 euron kohteita on tarjolla aika lailla. Kysyntää taas riittäisi parhaiten 200 000 euron pinnassa oleville taloille.
