Paraikaa on tekeillä Oulun keskustan korkean rakentamisen laatuperiaatteet, jossa luodaan pelisäännöt alullaan ja tuloillaan oleville korkeille rakennuksille. Kaupungin asemakaavapäällikkö Kari Nykänen korostaa, että korkeiden rakennusten tulee sopia kunkin korttelin omaan rakenteeseen mutta tuoda samalla siihen oma, hyvä lisänsä.
– Silloin korkea rakentaminen istuu kaupunkikuvaan, kun se sopii vallitsevaan korttelirakenteeseen. Jos se sotii korttelirakennetta vastaan, korkea rakennus on kaupungille vieras.
Helppoa korkeiden rakennusten suunnittelu on paikoissa, joissa koko kortteli uusiutuu. Siksi esimerkiksi radan varteen paraikaa nousevat 14–15-kerroksiset talot sopivat kivuttomasti ympäristöönsä.
– Keskustan kortteleissa on keskimäärin on kuusi tonttia. Siksi pitäisi miettiä tapoja, jossa korkea rakentaminen ei sotke toisten tonttien pihajärjestelyiden kokonaisuutta tai dramaattisesti muuta ympäristöä.
Kuinka korkeita rakennuksia keskustaan voidaan rakentaa? Nykänen sanoo, että esimerkiksi tuomikirkon tornin ei toivoisi jäävän tornitalojen peittämiksi.
– Toisaalta kirjaston ja teatterin väliin on jo kaavoitettu 22-kerroksinen rakennus. Sellaisia tuskin enää kyseenalaistetaan. Uskon, että rakennusliikkeet osaavat arvioida hankkeen realistisuuden ja samalla sen, kuinka korkea rakennus tulee olemaan. Siksi kovin hirveän korkeita asuinrakennuksia keskustaan tuskin syntyy. Hotellit ja vastaavat ovat toinen asia, Nykänen arvioi.
Nyt tehtävä selvitys on jatkoa aiemmalle vuonna 2014 tehdylle korkean rakentamisen selvitykselle, jossa ei määritelty keskustan aluetta.
– Ideana on tehdä selvityksestä työkalu, jotta rakennushankkeisiin ryhtyvät, kiinteistöyhtiöt, kiinteistöjen haltijat, ideoitsijat ja suunnittelijat pystyvät puhumaan kaupunkisuunnittelijoiden kanssa samoista asioista, Nykänen sanoo.
Selvityksessä myös tutkitaan alustavasti, mihin paikkoihin korkeaa rakentamista voidaan sijoittaa. Sitä ei Nykäsen mukaan voida määritellä kovin tarkasti, koska kaupunki ei omista keskustasta kovinkaan paljon maata. Näin ollen hankkeiden paikoista ja alkamisajoista on vaikea tietää ennalta.
Nykäsen mukaan korkea rakentaminen ei ole laadukasta esimerkiksi silloin, kun normaalia, tavanomaista kerrostaloa jatketaan samalla tavalla ylöspäin eli monistetaan kerroksia korkeammiksi.
– Korkea rakentaminen keskustan näkyvä maamerkki, joka antaa mielikuvan paitsi asukkaille myös kaupunkiin tulijoille. On tärkeää, että suunnitteluun ja rakentamisen laatuun kiinnitetään huomiota.
Oulun kaupunginhallitus kuuli maanantaina infon Korkean rakentamisen laatuperiaatteet -selvityksen tämän hetken tilanteesta. Nykänen odottaa, että kaupunginhallituksen jäsenet lisäävät omat näkemyksensä selvitykseen.
Yhdyskuntalautakunnan käsittelyyn se on tarkoitus viedä mahdollisimman pian, samoin kaupunginhallituksen ja mahdollisesti valtuuston nuijittavaksi.
Nykänen sanoo, että vielä ei ole tietoa, tarvitaanko valtuuston käsittelyä. Asian on joka tapauksessa tarkoitus olla päätettynä syksyn aikana.
