Tilastokeskuksen maanantaina julkaisemien ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat Oulussa viime vuoden aikana 2,1 prosentilla. Koko maassa kerrostaloneliöistä sai maksaa viime vuoden lopulla 9 prosenttia enemmän kuin vuoden 2004 lopulla.
Oulun kehitys poikkeaa täysin muista suurista maakuntakaupungeista, sillä Tampereella muutos oli lähes 10, Turussa ja Joensuussa reilu 9, Kuopiossa liki 8,5 sekä Jyväskylässä noin 7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vuosimuutos oli peräti 10,4 prosenttia.
Mikko Saarnio Tilastokeskuksesta ei osaa selittää syytä Oulun hintakehitykseen, mutta ainakin tehtyjen kauppojen lukumäärän perusteella asuntokauppa on Oulussa paljon rauhallisempaa kuin Turussa ja Tampereella.
"Tampere on selkeästi kallein maakuntakaupungeista ja tulee heti pääkaupunkiseudun jälkeen. Turussa vanhat kerrostalot ovat olleet perinteisesti halpoja ja vasta viime vuosina niiden hinnat ovat alkaneet nousta selvästi enemmän. Turun hinnat ovatkin nousseet kovasta vuosivauhdista huolimatta vasta Oulun tasolle", Saarnio kertoo.
Oulussa vanhasta kerrostaloneliöstä sai maksaa viime vuoden lopussa keskimäärin 1 510 euroa ja Turussa 1 517 euroa, kun Tampereella hinta nousi 1 768 euroon ja pääkaupunkiseudulla 2 648 euroon.
Rovaniemi käänsi suunnan ylöspäin
Ennakkotietojen mukaan asuntokauppoja tehtiin vuonna 2005 noin 68 000 kappaletta mikä on noin 9 prosenttia enemmän kuin vuonna 2004.
Tilastokeskuksen asuntoseurannassa on mukana pohjoisen kaupungeista Oulun lisäksi Kajaani ja Rovaniemi.
Kajaanissa kerrostaloneliön hinta on kivunnut vuosituhannen vaihteen 915 eurosta 1 068 euroon, mutta viimeisen vuoden aikana Kainuun keskuksessa hinnat jopa laskivat .
Rovaniemellä kerrostalokauppoja tehtiin alenevin hinnoin vuoden 2002 alkuun saakka. Sen jälkeen hinnat ovat lähteneet Lapin pääkaupungissa selkeään nousuun.
Vuosituhannen vaihteen takapakki oli kuitenkin niin raju, että vasta vuoden 2004 alussa Rovaniemellä päästiin takaisin vuoden 2000 alun hintaan eli 920 euroon neliöstä.
Vuoden 2004 toisella puoliskolla hintojen nousu vauhdittui Rovaniemellä selvästi yli 10 prosentin vuositahtiin. Kun viime vuosikin nosti rovaniemeläisen kerrostaloneliön hintaa vielä 9,4 prosentilla, on kaupungista ostetun vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta noussut jo 1 158 euroon.