Pohjantien ja Kasarmintien kaakkoiskulmassa Oulun Värtössä kolisee ja paukkuu. Vanhoja huoltotiloja, korjaamoja ja varastoja pannaan palasiksi.
Kasarmin entinen huoltoalue kokee lähivuosina suuria muutoksia, kun sen paikalle rakennetaan aivan uusi asuinalue,
Etu-Värttö.
Asemakaavaehdotus on parasta aikaa nähtävillä teknisen keskuksen Neuvokkaassa. Jos kaava hyväksytään, Värtön ja Peltolan nykyisiä alueita täydentävään Etu-Värttöön rakennetaan yksitoista asuinkerrostaloa, joihin tulee noin 400 asuntoa. Arvioitu asukasmäärä on 600.
Alueen länsilaidalle Pohjantien varteen on kaavoitettu toimisto- ja liikerakennus, johon tulee yli 300 työpaikkaa. Tällä hetkellä paikalla sijaitsee armeijan vanha pesula.
Oulun kaupungin asemakaavapäällikkö Matti Karhula kertoo, että kaavaehdotus mahdollistaa joko rakennuksen purkamisen ja korvaamisen uudella tai sen kunnostamisen toimistorakennukseksi. Hänen tämänhetkinen käsityksensä on, että rakennus säilytetään ja kunnostetaan.
Selvästi omanlaisensa
Jos kaava menee läpi, alueen omistavan NCC Rakennuksen on tarkoitus aloittaa rakennustyöt jo ensi syksynä. Valmistumisajankohtaa yrityksen Pohjois-Suomen aluejohtaja Juhani Rastas ei vielä osaa sanoa, koska rakennettavaa on paljon, mutta hän arvioi töiden vievän suunnilleen viitisen vuotta.
Rakennustöiden nopean aloittamisen mahdollistaa osaltaan se, että tekninen infrastruktuuri on alueella jo valmiina.
Etu-Värtöstä tulee ulkoisin puolin hyvin itsenäinen kaupunginosa. Esimerkiksi Pohjantien toisella puolella sijaitsevasta Intiöstä se eroaa Matti Karhulan mukaan selkeästi.
"Tien toisella puolella täydennettiin vanhaa, kun taas tällä puolella rakennetaan tyhjästä uusi asuinalue. Etu-Värttöä ei tehdä samalla tavalla vanhan ehdoilla kuin Intiötä", Karhula luonnehtii. Käytännössä tämä merkitsee hänen mukaansa sitä, että rakentamistavassa voidaan ottaa näyttävämpi linja.
Etu-Värttö rajautuu suuriin, selkeisiin maisemaelementteihin: Oulujokeen, Pohjantiehen ja mäntymetsään. Uusi asuinalue tulee erottumaan ympäristöstä selkeästi omana kokonaisuutenaan.
Pohjantien läheisyys tuo oman haasteensa melun torjumiselle. Tien varteen sijoittuvasta toimistorakennuksesta tulee yksi este liikenteen äänille. Alueen lounaiskulmaan on tarkoitus rakentaa meluvalli, joka jatkuu yhtenäisenä Oulunsuun sairaala-alueelle saakka.
Suunnitteilla on Pohjantien leventäminen alueen kohdalla kolmikaistaiseksi. Muutamassa muussakin kohdassa alueen liikennejärjestelyjä on tarkoitus muuttaa.
Palvelut lähialueilla
Etu-Värtön asukkaiden käytössä tulevat olemaan pääasiassa Oulunsuun paikalliskeskuksen palvelut. Oppilasalueen kouluja ovat Värtön ja Kastellin koulut sekä Kastellin lukio. Päiväkoteja lähialueilla on neljä.
Terveydenhuollon palvelujen osalta Etu-Värttö kuuluu Kontinkankaan terveysaseman piiriin.
Oulun seudun yleiskaavassa vuodelle 2020 läheiselle Peltolan alueelle on merkitty lähipalvelukeskus, johon on varattu tilaa asukkaiden päivittäin tarvitsemille julkisille palveluille, kuten päiväkodille, koululle ja lähikaupalle.