Oulu Oulun Osuuspankin toimitusjohtaja Timo Levon ensituntumat pankin viime vuoden tuloksesta ovat pitkälti samansuuntaiset kuin vuotta aikaisemmin: uusia asiakkaita virtasi pankkiin koko ajan, pankki myönsi lainoja ennätysmäärin ja tulos oli pitkälti odotusten mukainen.
"Viime vuosi oli oikeastaan aika seesteinen, se kului alusta loppuun suurin piirtein suunnitelmien mukaisesti", Levo kuvailee pankin historian ensimmäistä eurovuotta.
Kelpo tulosluvuista huolimatta suurinta myhäilyä pankissa aiheuttaa asiakasmäärän jatkuva kasvu. Oulun kaupungin ja 12 lähikunnan alueella toimivalla pankilla on nyt 113 625 asiakasta, liki 5 800 asiakasta enemmän kuin vuotta aikaisemmin.
"Pankkiin tulee päivittäin kymmeniä uusia asiakkaita", myhäilee Levo. Pankin omistajia eli 100 euron jäsenmaksun maksavia omistajajäseniä asiakkaista on reilu kolmannes, vajaa 40 000.
Asiakasvirtojen kasvu vaatii pankilta myös lisää palvelua ja Oulun Osuuspankki avaakin helmikuussa neljännen palvelupisteensä Limingantullin Prisman tiloihin. Limingantullin palvelupiste on pankin kymmenes toimipaikka kaupunkialueella.
"Haluamme palvella kasvavaa asiakaskuntaamme entistä paremmin ja tuoda asiantuntijapalveluita lähelle asiakkaita", Levo perustelee.
Asuntolainakauppa
käy kiivaana
Matalat korot näkyivät viime vuonna ennätyksellisenä asuntolainojen nostona. Asuntolainoja myönnettiin pankista enemmän kuin koskaan ennen yhden vuoden aikana, runsaan 172 miljoonan euron arvosta.
Osuuspankin asuntolainatiskeillä viime vuodet ovatkin vilkkaita, sillä edellinen ennätysvuosi pankissa oli vuosi 2001 ja nyt sen vuoden lainamäärä ylittyi reilulla 30 miljoonalla eurolla.
Pankista ulkona oleva koko luottokanta oli vuoden lopussa 744 miljoonaa euroa, 11 prosenttia edellisvuotta enemmän.
"Uusien luottojen keskikorko painui viime vuonna alle viiden prosentin ja asuntolainojen keskikorko oli 4-4,5 prosentin välillä", Levo kertoo ja muistelee samalla niitä ei nyt niin kovin kaukaisia aikoja, jolloin pankki maksoi talletuksille viiden prosentin korkoa.
Matala markkinakorkotaso näkyi pankin tuloksessa rahoituskatteen supistumisena 22,6 miljoonasta eurosta 21,5 miljoonaan euroon. Kova lainakilpailu ja pienentyneet marginaalit heijastuivat tulopuoleen siten, että toimitusmaksuja ja palkkioita maksuliikenteestä sekä luotonannosta kertyi edellisvuotta vähemmän.
Kiinteistöistä
hyvä tuotto
Osuuspankin tuloksessa ei ollut siis Levon mukaan mitään kovin suuria yllätyksiä mutta asiakasmäärän kasvun ohella yksi myönteinen poikkeama talousarvioon verrattuna oli pankin kiinteistöjen hyvä tuotto.
"Vuokrat olivat kohdallaan ja kiinteistöjen vuokrausaste oli hyvä", Levo kiteyttää.
Vuokratuloja pankkiin kertyi neljän miljoonan euron arvosta. Tämä vuosi voi olla vuokratuotoilta pienempi, sillä Oulun ydinkeskustassa sijaitsevan Kirkkokadulta, Saaristonkatua myöten Torikadulle ulottuvan liikekiinteistön kohtalo on osittain auki.
Levon mukaan Spar lopettaa kiinteistössä kaupanteon sopimusten mukaan maaliskuussa, mutta uuden vuokralaisen tulo ja kiinteistöön kohdistuvat uudistukset ovat vielä auki.
"Etsimme ensisijaisesti vuokralaista, joka ottaisi haltuunsa koko kiinteistön", Levo selvittää.
Kirjanpitoarvoltaan Oulun Osuuspankin kiinteistökannan arvo on 44 miljoonaa euroa. Kiinteistökanta on Levon mukaan "jalostettu hieman" eli pankki on myynyt joitain "pienempituottoisia" kiinteistöjään ja ostanut muun muassa Torikadulla, Stockmannin parkkitaloa vastapäätä sijaitsevan Fennian kiinteistön.
Luottotappiot
nostivat päätään
Levo odottaa asuntolainauksen tahdin hieman hiipuvan tänä vuonna, mutta mistään romahduksesta ei ole pelkoa. Pankissa myös odotetaan asiakkaiden selviävän lainavelvoitteistaan eikä esimerkiksi yksityisasiakkaiden lainoista ole tullut viime vuosina luottotappioita, vaikka pankilla onkin jonkun verran korko- ja lyhennysrästejä.
Sen sijaan suhdanteiden heikkeneminen näkyy yrityslainojen puolella ja pankki kirjasikin ensimmäiset luottotappionsa vuoden 1998 jälkeen.
"Luottotappiot olivat nettomääräisesti puolen miljoonan euron luokkaa. Mitään suurta konkurssia luottotappioiden takana ei ole vaan luottotappiot ovat tulleet useilta asiakkailta ja pienistä yrityksistä. Mitään suuria luottotappioita emme odota tällekään vuodelle, mutta se on selvää, että suhdannehuipun aika on ohitse", sanoo Oulun Osuuspankin toimitusjohtaja Timo Levo.