Oulun Osuuspankki on jäädyttänyt Kirkkokadulta Saaristonkatua myöten Torikadulle ulottuvaan liikekiinteistöön liittyvät uudisrakennussuunnitelmat .
Toimitusjohtaja Timo Levon mukaan Stockmannia vastapäätä sijaitsevan Kiinteistö Oy Saaristonkatu 6:n suhteen otettiin "vajaan 10 vuoden" pituinen aikalisä.
"Aikalisän taustana on se, ettei löytynyt riittävän maksukykyistä vuokralaista, joka olisi tarvinnut uutta liiketilaa 4000 neliötä. Kun uudisrakennukselle ei löydy kysyntää, niin keskustan tulevaisuutta on mietittävä siitä näkökulmasta, millä aikataululla kysyntä tulee parantumaan", Levo sanoo.
Uudenlaista vetovoimaa löytyy Levon mukaan vasta sitten, kun Kallioparkki on valmis ja keskustan pysäköinti muutenkin ratkaistu.
Samaan aikahaarukkaan ajoittuu myös naapuritontilla sijaitsevan hotelli-elokuvakeskuksen valmistuminen, joka lisää myös imua näille keskustan kulmille.
Tuumaustauon ajaksi pankki vuokraa koko kiinteistön "useammalle mutta suhteellisen harvalukuiselle joukolle toimijoita".
Rakennuksen alakertaan tulee usean vuoden sopimuksella Arinan S-market.
Kaupan yläpuolen toimistotiloihin on myös löytynyt ensimmäinen vuokralainen.
"Oulun kaupunki vuokraa Kirkkokadun puoleisesta tornista kerrokset 2-5. Kaupunki sijoittaa tiloihin sosiaalitoimen hallintoyksikön, joka on tällä hetkellä vuokralla meidän Isonkadun pääkonttorikiinteistössä", Levo kertoo.
Saaristonkatu 6:een jää jo tehtyjen sopimusten lisäksi vuokrattavaksi Kirkkokadun puolelta 6. kerros ja Torikadun puolelle viisi kerrosta toimistotilaa.
Tiimari olisi
halunnut jatkaa
S-marketin tilalta ensi tammikuussa väistyvä Tiimari olisi liikepaikoista vastaavan johtajan Jarkko Kaalikosken mukaan halunnut jatkaa tiloissa myös pitempään.
"Sopimus päättyy silloin, eikä meille sitä vaihtoehtoa tarjoutunut, että olisimme voineet tehdä tarjouksen jatkosta", Kaalikoski harmittelee.
"Tiimari pääsi tiloihin aikoinaan, kun meillä oli kiinteistön suhteen välivaihe menossa eli haimme tätä ratkaisua. Tiimari pääsi siihen poikkeavin ehdoin emmekä tietystikään sillä hintatasolla voi jatkaa enää sopimusta", Levo kertoo.
Kaalikoski uskoo, että Tiimari löytää ennen tammikuuta uudet tilat myymälälleen eikä ketjun kaupanteolle Oulun keskustassa tule katkosta.
"Me haemme aktiivisesti Isokatu-Rotuaari-ympäristöstä vaihtoehtoa itsellemme. Olemme miettineet, että meillä voi olla ensinnäkin yksi iso myymälä, jolloin puhuttaisiin 500-1000 neliön tiloista. Toinen vaihtoehto voi olla sellainen, että Rotuaarin toisessa päässä olisi liike ja toinen yksikkö sijaitsisi Isokadun toisessa päässä", Kaalikoski kertoo.
Tiimarin lähdön jälkeen Saaristonkatu 6:n alakerta palaa siis päivittäistavarakaupan käyttöön. Ennen Tiimaria katutason neliöissä ruokakauppaa teki Suomen Spar ja sitä ennen Hovihalli.
Sparin johtaja Matti Marttila kertoi kolme vuotta sitten ennen Tiimarin tiloihin tuloa, että Sparilla on optio jatkosta, jos rakennuksen käyttötarkoitus ei muutu ja liikehuoneistossa jatketaan päivittäistavarakauppaa.
Timo Levo kiistää sen tulkinnan, että Tiimarin avulla Oulun Osuuspankki olisi päässyt Sparista eroon.
"Siitä ei ole kyse. Olemme esimerkiksi kaupungin kanssa käyneet 2-3 vuotta kaavoitusneuvotteluja siitä, millaisen kiinteistön tontille pystyisi tekemään. Meidän virallinen tavoitteemme oli rakentaa siihen uudisrakennus eikä se tavoite ole mihinkään muuttunut, vaan se on vain ottanut aikalisän", Oulun Osuuspankin toimitusjohtaja Timo Levo korostaa.