Oulun kalleimmat asunnot rakennetaan nykyisille raunioille. Huoneistokeskuksen Oulun myyntijohtaja Hannu Hietala arvioi, että kun ydinkeskustan uudet asunnot valmistuvat, niiden neliöhinta nousee jopa 5 000–6 000 euroon. Kattohuoneistot, joissa on lisävarustelua, voivat olla sitäkin kalliimpia.
Esimerkiksi Diakonissalaitoksen vanhalle tontille rakennettavan Sofian neliöhinnat vaihtelevat 3 900 euron ja reilun 5 000 euron välillä.
Oulun OP Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Timo Jormakka arvioi, että myös rautatieaseman lähelle rakennettavien asuntojen hinnat nousevat korkeiksi.
Keskustan ohella kalleimmat asunnot rakennetaan tulevina vuosina samalle suunnalle, josta on tähänkin asti maksettu suolaisimmat neliöhinnat. Esimerkiksi Toppilansalmeen on valmistumassa asuntoja, joiden neliöhinnat ovat 4 000 euron paremmalla puolella.