S-ryhmän alueosuuskaupoista nopeinta vauhtia myyntiään kasvattava pohjoissuomalainen Arina on vahvistamassa asemiaan Oulussa. Osuuskaupan kiikarissa on pitkään tavoitteena olleen Sokos-tavaratalon rakentaminen kaupungin keskustaan muutaman vuoden tähtäimellä. Vaihtoehtoja on mietitty tarkemmin viimeiset puoli vuotta.
Alustavien arvioiden mukaan Galleria-kortteliin on suunniteltu 20 000 neliön kauppakeskusta. Sen toteutumisen edellytyksenä on noin 1 500 uutta parkkipaikkaa kaupungin keskustaan. Pysäköintitiloja tarvitaan, jotta Sokos ja kauppakeskukseen tulevat muut toimijat pystyisivät kilpailemaan muita kauppakeskuksia ja hypermarketteja vastaan.
"Yksi elinehto on riittävät ja hyvin saavutettavissa olevat parkkipaikat. Jos kallioparkki toteutuu, se luo keskustan kehittämiselle ja myös Sokokselle uudet puitteet", sanoo Arinan toimitusjohtaja Veli-Matti Puutio.
Kallioparkille esitettyä sijoittumisvaihtoehtoa Puutio pitää hyvänä, ja sen rakentamisen nopea aloittaminen on hänen mielestään tärkeää. Kauppakeskushankkeen aikataulu riippuu keskeisesti kallioparkin rakennusaikataulusta.
"Lisäksi toivomme, että kortteliin saadaan vielä lisää parkkipaikkoja. Kallioparkki ei yksistään riitä koko Oulun keskustalle, vaan keskustaan pitää saada muutenkin maanpäällisiä paikkoja oikein toteutettuna."
"Jos kallioparkki lähtee etenemään nopeasti, se voisi valmistua kolmen vuoden päästä. Jos kauppakeskusta voidaan lähteä toteuttamaan samaan aikaan, sekin valmistuisi aikaisintaan kolmen vuoden päästä. Jos tulee viivästymisiä, ne saattavat muutaman vuoden hidastaa."
Kallioparkin toteutuessa kauppakeskuksen valmistumiseen menisi kolmesta viiteen vuotta. Mikäli kallioparkki ei toteudu, keskuksen valmistuminen vie pitemmän aikaa.
Suunnitellun kokoisen tavaratalohankkeen toteuttaminen maksaa noin 50 miljoonaa euroa.
Kauppakeskuksen kokonaispinta-alasta reilut puolet tulisi tämänhetkisten arvioiden mukaan Sokokselle. Vielä ei ole tiedossa, mitä muita liike-elämän toimijoita keskukseen on tulossa.
"Aika paljon Ouluun on tulossa kansainvälisiä ketjuja ja valtakunnallisia toimijoita. En usko, että on mikään ongelma saada liiketilaa vuokrattua eteenpäin."
Kerrosmäärä vielä kysymysmerkki
Pysäköintikysymyksen lisäksi on ratkeamatta monia asioita, kuten se rakennetaanko kauppakeskusta kaksi vai kolme kerrosta katutasosta ylöspäin. Suunnitelmissa on, että rakennettaisiin yksi kerros alaspäin.
Lisäksi kiinteistönomistajien kanssa pitää päästä yhteiseen suunnitelmaan, jotta liiketilojen toiminnallisuudelle saataisiin hyvät edellytykset. Mietinnän alla ovat esimerkiksi huoltoreitit, asiakkaiden kulkuväylät ja hissiyhteydet kallioparkkiin.
Arinalla on omistuksia Kauppuri-korttelissa, jossa sijaitsee Sokos Hotel Arina, ja se omistaa myös viereisen Galleria-rakennuksen. Arina on tutkinut molempia kortteleita.
"Viimeksi on ollut esillä Galleria-kortteli, koska siihen toivottavasti tulee kaavoituksen myötä paremmat puitteet. Kauppuri-korttelissa kiinteistön omistus on jakautunut ja siinä on suojelukohteita ja hotelli. Se on osoittautunut liian ahtaaksi", Puutio sanoo.
Galleria-korttelin kaava on ollut ensimmäisessä esittelyvaiheessa ja omistajien yhteisenä tavoitteena on saada siihen kauppakeskus, hän kertoo.
Kauppuri-korttelin sisäpihalle on tulossa lisärakennusoikeutta, mikä tuo osaltaan lisää liiketiloja keskustaan.
"On hyvä koko kaupungin keskustan kannalta, että kaikkia kortteleita kehitetään."
Arinan eri ketjujen verkostojen kehityssuunnitelmaan on jo pitkään kuulunut tavoite Sokos-yksikön saamiseksi uudestaan Oulun keskustaan.
Puutio arvioi aikanaan, että asia tulee ajankohtaiseksi, kun Arinalla on 100 000 pohjoissuomalaista asiakasomistajaa.
"Niiltäkin osin kriteerit alkavat täyttyä", Puutio sanoo.
Näillä näkymin kyseinen raja menee rikki syyskuussa.