Oulun kaupunki paitsi levenee, näyttäisi kohoavan myös ylöspäin etenkin keskustassa. Valkealinnan talossa, Kirkkokadulla Heinäpäässä ja Oulun Osuuspankin ydinkeskustan pankkitalossa on päädytty yhden lisäkerroksen rakentamiseen. Lisäksi kaikenlainen ullakkorakentaminen on kasvattanut suosiotaan.
"Rakentamissuunta on ylöspäin, sillä tahtoa on yksityisillä osakkeenomistajilla ja taloyhtiöillä. Ullakkoasuntoja tehdään niin toimisto- kuin asuntokäyttöönkin", selvittää tarkastusarkkitehti Esa Kauppi.
Ullakkoja on muutettu etupäässä asuntokäyttöön muun muassa Aleksanterinkadun kiinteistöissä ja Asemakadulla. Tämän lisäksi on vireillä useita kaavamuutoksia keskustan alueella, kuten Pallaksen ja Kauppurin kortteleissa, Galleriassa sekä Klubitalossa.
"Galleriassa kaavaillaan täydennysrakentamista ylöspäin. Myös ravintola Foxian vieressä sijaitsevassa järjestötalossa on nyt meneillään peruskorjaus, jonka yhteydessä palautetaan alkuperäinen aikoinaan palanut ullakko toimistokäyttöön", Kauppi sanoo.
Mikäli ullakkotila laajennetaan täyteen mittaansa, puhutaan jo uudesta kerroksesta, johon on anottava rakennuslupaa ja kaavamuutosta teknisestä lautakunnasta. Jos on kysymys vain yhden asunnon rakentamisesta, saattaa siitä selvitä ilman kaavamuutosta.
Pysäköintiongelma kasvaa
Lisäkerrosten rakentaminen on tuottavaa liiketaloudellista toimintaa.Taloyhtiöt saattavat rahoittaa uusilla asunnoilla putkiremonttia ja samalla kiinteistön arvo nousee. Monesti yksityiset henkilöt tekevät aloitteen taloyhtiölle, mutta lisärakentaminen voi olla myös taloyhtiön yhteisenä tavoitteena. Lisäksi jokin ulkopuolinen osapuoli saattaa tarjota palvelujaan ja rakennuttaa asuntoja, jonka jälkeen se myy asunnot taloyhtiölle.
"Painetta lisäkerroksille on, sillä oululaisten keski-ikä kasvaa ja he haluavat muuttaa omakotitalosta kerrostaloon palveluiden äärelle. Jos ylöspäin rakentaminen on kaupunkikuvallisesti mahdollista, niin se on järkevä yhtälö."
Yhtä asiaa yläilmoihin tähyäminen ei ratkaise, ja se on Oulun keskustan parkkipaikkaongelma. "Tällainen rakentaminen on toivottavaa, mutta se edellyttää, että pysäköintiasia saadaan toteutettua, olkoon se sitten kallioparkki tai jokin muu."
