Tilastokeskuksen mukaan Oulun kalleinta asuinaluetta neliöhinnan perusteella on postinumero 90400, johon kuuluvat muun muassa Limingantulli, Äimärautio ja Oritkari.
Hintoja seurannut Asuntojen hinnat -blogi listasi tiistaina Suomen 100 kalleinta aluetta ja sadannelle sijalle ensimmäisenä oululaisena alueena ylsi Äimärautio.
Tieto perustuu Tilastokeskuksen tilastoon vanhojen osakeasuntojen keskihinnoista. Vuonna 2017 kaikkien talotyyppien keskimääräinen neliöhinta oli postinumeron alueella 3159 euroa.
– Melkoinen yllätys. Esimerkiksi Äimärautio ei perinteisesti ole ollut kalleinta aluetta, sanoo Oulun OP-Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Timo Jormakka.
Suurin osa postinumeron alueesta on teollisuuden ja liiketoiminnan käytössä. Asuntoja on lähinnä junaradan ja Joutsensillan liepeillä.
Jormakan mukaan alueella ei ole juuri vanhaa tuotantoa ollenkaan vaan rakennuskanta on tuoretta, vanhimmillaan noin kymmenen vuoden ikäistä.
– Alueen keskihinta johtuu siitä, että sen asunnot ovat kaikki uudenkarheita, Jormakka sanoo.
Jormakka huomauttaa myös, että hänen käyttämässään tilastossa on listattu vanhoina osakeasuntoina 2016 myytyjä asuntoja, jotka ovat valmistuneet vasta 2017, jolloin niiden pitäisi näkyä uudistuotannon puolella.
Oulujokivarressa kallista
Jokivarren asuinalueet ovat olleet Oulussa perinteisesti kalleimpien alueiden joukossa.
– Värttö ja Kastelli, sekä Tuirassa Koskitien alue. Keskustahan on aina kallista aluetta. Mitä lähempänä ollaan ydintä niin sitä kalliimpaa, Jormakka sanoo.
Alueilla on kuitenkin myös kymmeniä vuosia vanhaa asuntokantaa, mikä laskee keskihintaa.
Jormakan mukaan perinteiset kalliit alueet säilyvät sellaisina: vanhakin talo Kastellista on kalliimpi kuin vastaava Kaukovainiolta. Hän kuitenkin ounastelee, että esimerkiksi Toppilansalmen uusi kaavoitettu alue tulee suosituksi. Alueella yhdistyvät vesistön läheisyys ja lyhyt matka keskustaan.
– Keskusta sinänsä ei varmaan hirveästi laajene, mutta tehostaminen ja täydennysrakentaminen tuovat sinne tarjontaa. Mukavahan se olisi, että keskustaan tulisi asuntoja ja sitä mukaa ihmisiä eikä tarvitsisi syksyllä kävellä autiolla Rotuaarilla, Jormakka sanoo.