Rautasillan kupeessa Oulun Koskenniskassa aloitellaan parhaillaan uuden 35-huoneistoisen talon perustusten kaivua eikä huolta asuntojen myynnistä ole. Rakennus-Forum Oy ilmoitti kohteesta kertaalleen maaliskuussa, ja kohteista varattiin heti puolet.
"Nyt emme ole enempää lehdissä ilmoitelleet, hoidetaan kaupat ensin näiden kanssa", kertoo asuntomyyjä Inkeri Kokko Rakennus-Forum Oy:stä.
Asumaan asunto-osakeyhtiö Koskenniskan Rantaan pääsee vasta vuoden päästä.
Asuntoilmoituksia seuranneet ovat voineet havaita, että piakkoin valmistuvia asuntoja on varsin vähän tarjolla. Keskustasta uutta asuntoa haluavalle myydään eioota, mutta jonoon ensi kesäksi toki pääsee, kunhan toimii ripeästi.
Uudenkadun, Kansankadun, Limingankadun ja Peltokadun rajaamassa Lehmuskorttelissa Skanska on rakentanut tontin ja taloyhtiön kerrallaan.
Vaikka näistä kohteista viimeinen, Lehmuslinna, valmistuu vasta ensi vuoden helmikuussa, on siinä enää kaksi huoneistoa vapaana.
"Grynderin mieleen tietysti tulee tällaisessa tilanteessa, myydäänkö liian halvalla", johtaja Martti Sohlo Skanska Pohjois-Suomi Oy:stä naurahtaa.
"Olemme kuitenkin haluneet varmistaa töiden sujumisen. Jos kohde jää roikkumaan liian ahneuden takia, tulee monenlaista harmia."
Lehmuskorttelin taloilla on yhteinen piha ja sen alla parkkihalli, jota on tietysti turha seisottaa tyhjillään.
Aikaisemmin muuttaneet kärsivät myöhempien rakentamisvaiheiden melusta ja pölystä - asiakkaiden sietokykyä ei kannata ylenmäärin koetella.
50-60-vuotiaana
pois omakotitalosta
Tyypillinen ostaja on omakotitalosta muuttava 50-60-vuotias pariskunta, kertoo Sohlo. Nuoret perheet muuttavat vapautuneisiin taloihin, joissa sama raha riittää suurempiin tiloihin.
Kypsään ikään ehtineille ostajille keskustan palvelut ovat tärkeitä.
Puuttuvaa luontoa kompensoi usein kesämökki, jossa viivytään pitkiäkin aikoja. Hissiyhteys pysäköintihalliin on plussaa, samoin tilojen esteettömyys, jolloin asunnossa voi asua huonompikuntoisenakin.
Räätälöidään
asukkaalle
Kuumana käyvän keskustan asuntokaupan ohella markkinoilla on joukko uudisasuntoja, joiden myyntiajat ovat hienokseltaan pidentyneet.
Sijainti korostuu, syrjemmällä sijaitsevat kohteet eivät ole yhtä haluttuja.
Pienet, joustavasti toimivat rakennusliikkeet voivat tarkoituksellakin viivyttää kohteen valmistumista, jotta pintasilaus voidaan tehdä vasta kun ostaja ja hänen mieltymyksensä ovat tiedossa.
Suuret rakentajat eivät moiseen ryhdy, vaan talot tehdään nopeasti valmiiksi. Varhain sitoutuvat ostajat ovatkin suurille rakennusliikkeille mieluisia.
"Rakentajat myyvät mielellään huoneistot ennakkomarkkinointivaiheessa, jolloin suuretkin muutokset ovat mahdollisia. Nyt rakenteilla oleviin keskustakohteisiin tulee esimerkiksi yli 120-neliöisiä huoneistoja, jotka on yhdistetty kahdesta pienemmästä. Sellaisia ei moni uskalla rakentaa, jos ostajaa ei ole tiedossa", sanoo myyntipäällikkö Juha Määttä Kiinteistönvälitysliike Pekka Arbeliukselta.
"Yhtiöjärjestys kirjoitetaan sitten kun ostajat ja huoneistot ovat valmiina."
Tahti jatkuu
ainakin syksyyn
Asuntorakentamisen vilkkaus näkyy myös Oulun kaupungin rakennusvalvontavirastossa. Tietokoneongelmien vuoksi tarkkoja lukuja rakennusluvista ei ole käytettävissä, mutta virastopäällikkö Tapani Mäkikyrö toteaa vauhdin olevan yhtä kova kuin viimeisinä kuutena vuotena on ollut.
Tapani Mäkikyrö uskoo, että kesän kiiresesongin jälkeen rakennuslupia haetaan vilkkaasti alkusyksystäkin, sillä lokakuussa astuvat voimaan entistä tiukemmat lämmöneristys- ja energiatalousvaatimukset. Uudet määräykset lisäävät rakennuskustannuksia muutaman prosentin.
Keskusta-asuntojen suosion syyn Sohlo näkee takavuosien tarjonnan vähäisyydessä.
"Jatkossa tarjonta lisääntyy", hän ennustaa.
Toistaiseksi uutta keskusta-asuntoa mielivän on käytännössä tehtävä ostopäätös noin vuotta ennen muuttoa.
Kaupungin päättäjille ja kaavoittajille markkinoiden viesti markkinoilta on harvinaisen selkeä. Yhä useammat oululaiset haluavat asua ruutukaava-alueella tai sen välittömässä läheisyydessä.