Oulujokivarren osayleiskaavan laatiminen Madekosken ja Pikkaralan alueelle herättää paljon runsaammin intohimoja kuin esimerkiksi taannoinen Oulun yleiskaava 2020. Yleiskaavasuunnittelija Mika Uolamo pitää myönteisenä, että osayleiskaavan luonnokseen tuli peräti 128 kansalaismielipidettä.
"Kyse on paljolti yksityisestä maasta, jolle tehdään suunnitelmia. Ihmiset haluavat rakennuspaikkoja omalle jälkipolvelleen ja muille", Uolamo sanoo.
Rakennuspaikkojen lisäksi mielipiteissä keskityttiin teihin ja pyöräteihin sekä virkistysalueisiin ja ulkoilun ohjaukseen jokivarressa.
Osayleiskaava tulee maaliskuun aikana nähtäville. Kaupunginhallitus jätti vielä asian kahdeksi viikoksi pöydälle, sillä 200-sivuinen kaavaluonnoksen palaute -kirja vaatii poliitikoilta syventymistä.
Madekoski työn alle
ensimmäisenä
Osayleiskaava on tuomassa Oulujokivarteen runsaasti uusia asuntoja ja ihmisiä. Madekosken, Sanginsuun, Pikkaralan, Lapinkankaan ja Juurusojan väkiluku nousee seuraavan parin vuosikymmenen aikana nykyisestä 1 600:sta 5 800:aan.
Asuntojen määrässä tämä merkitsee harppausta 530 asunnosta 1 850:een.
Uolamo kertoo, että Madekosken uusista asunnoista puolet tulee omakotitaloihin ja toinen puoli Madekoskesta kasvaa tiiviimpänä pienkerrostaloalueella, ehkäpä paritalojen muodostamina asuntoyhtiöinä.
Madekosken rakentaminen vaiheistetaan niin, että alueen koulupalvelut riittävät ilman lisärakentamisia. Ensimmäisen vaiheen kaavoitus voisi alkaa 2007, mutta jatko-osa hoituisi vasta 2015 jälkeen.
Näin aivan äkkiä Madekoski ei ole muuttamassa olemustaan kaupunkimaisemmaksi. Tuossa välissä ehditään tehdä Sanginsuuhun oma asemakaava. Sanginsuuta ei ole tarkoitus kasvattaa kovin paljon, sillä asukasluvun ennakoidaan nousevan vajaalla kolmellasadalla seuraavien 20 vuoden aikana. Asuntojen määrä Sanginsuussakin yli tuplaantuu.
Pikkarala vuorossa
2015 jälkeen
Pikkarala on vuorossa vasta Madekosken ja Sanginsuun jälkeen joskus 2015:n jälkeen. Pikkaralan väkiluku kolminkertaistuu. Samoin käy asuntojen määrälle. Pikkaralaa kehitetään Oulujokivarren toisena kyläkeskuksena niin, että keskeiset alueet kaavoitetaan ja alueet viemäröidään.
Edellisten lisäksi Lapinkankaalle ja Juurusojalle on luvassa osayleiskaavassa osoitettavia tontteja rajoitettu määrä.
Oulujokivarren osayleiskaavan suunnittelun lähtökohtana on ollut säilyttää valtakunnallisesti arvokas jokilaakson viljelymaisema mahdollisimman ehjänä ja vahvistaa sen merkitystä asutuksen ja virkistyksen voimatekijänä.