Laajoilla yrityspuistoilla aiotaan turvata liike- ja toimistotilan tarjonta tulevaisuudessa Oulussa.
Technopolis on rakentamassa toimitiloja kaupungin ydinkeskustaan Autonummen kortteliin ja sillä on myös laaja varaus Kaakkurissa. YIT hankkii parhaillaan käyttäjiä Oulun Veturiin Etu-Lyöttyyn. Oulun kaupunki taas kauppaa rakennusoikeutta Raatista.
Yrityspuistoja aletaan rakentaa, jos niiden tiloihin saadaan tarpeeksi käyttäjiä.
Oulussa liike- ja toimistotilojen vajaakäyttöasteet ovat nyt Suomen kasvukeskuksista pienimmät, alle kolme prosenttia. Myyntipäällikkö
Pekka Laurila-Harju
Catella Kiinteistökonsultointi Oy:n toimitilavälityksestä ei näe tarvetta kaikille yrityspuistoille, ainakaan tämänhetkisessä markkinatilanteessa.
"Toimistojen vuokrauksessa kysyntä on ollut suhteellisen rauhallinen muutaman vuoden."
Raatin saarelle toimitiloja mahtuisi noin 21 600 bruttoneliötä.
"Nyt kartoitetaan mahdolliset Raatin alueesta kiinnostuneet, jos sinne tulee esimerkiksi toimistoja yrityskäyttöön", ennakoi kaupungin omistajapolitiikasta vastaava apulaiskaupunginjohtaja Matti Pennanen.
Kaupungin tavoitteena on saada kiinteistösijoittajista ja rakennuttajista maksumiehiä myös Raatin liikuntakeskuksen suunniteltuun peruskorjaukseen ja muun muassa alueen liikenneyhteyksien kehittämiseen. Kaupunki toivoo lisäksi yhteistyökumppaneiden tuovan alueelle päiväsaikaista aktiivikäyttöä.
"Kaikki rakentaminen ei toteudu kerralla lähivuosina. Pyrimme ennakoimaan tulevaisuutta. Keskusta-alueella on rajallisesti täydennysrakennusmahdollisuuksia ja Raatti on yksi niistä. Kaupunki pyrkii siihen, että pystymme tarvittaessa tarjoamaan elinkeinoelämälle erilaisia vaihtoehtoja", Pennanen linjaa.
Hiljainen jättiläinen
Kaakkurissa Oulunlahdentien ja Iinatintien rajaama rautatien ja moottoritien välinen paikka on varattu mittavaksi työssäkäyntialueeksi Oulun seudun yleiskaavassa. Sinne mahtuisi toinen teknologiakylä.
"Näyttää, ettei sillä ole tällä hetkellä kysyntää. Sinne pitäisi saada ensin joku iso käyttäjä mukaan", markkinointijohtaja Seppo Selmgren Technopolis Oyj:stä sanoo.
Technopolis tuskin aloittaa investointeja lähivuosina Kaakkurissa. Selmgren muistuttaa, että tilojen tarvetta on toisaalta vaikea ennustaa kovin pitkälle.
Ydinkeskustan Autonummen toimitilojen arkkitehtuurikilpailu päättyy vuoden lopulla. Selmgren pitää 15 000-17 000 liike- ja toimitilaneliötä sopivana määränä. Hänen mielestään Technopolis ei kuitenkaan kerralla tarvitse näin paljon lisätilaa.
"Tällainen määrä, kymmenen prosenttia lisää Technopoliksen tiloja Ouluun, on hurja määrä tähän markkinaan. Tarkoitus onkin tehdä se ehkä kolmessa vaiheessa."
Tavoitteena on saada ensimmäinen, noin 5 000 neliön laajuinen osuus käyttöön vuonna 2005, mutta siitä eteenpäin tulevaisuus on avoin. Erityisesti hyvinvointi- ja media-alan toimijat ja ohjelmistotalot haluaisivat Autonummen kortteliin.
Vapaita tiloja Technopoliksella on Oulussa reilun prosentin verran sen vajaasta 160 000 nykyneliöstä.
YIT Rakennus Oy etsii käyttäjiä 45 000 neliön toimisto- ja liiketiloihin Oulun Veturiin. Yrityspuistoon aiotaan tehdä neljä toimistorakennusta, joista ensimmäiselle on jo haettu rakennuslupa. Rakentamispäätöstä ei ole vielä tehty, ja rakentamisen aloittaminen voi siirtyä ensi kevääseen.
Viime vuoden vaihteessa Oulussa oli yhteensä 1,1 miljoonaa liike- ja toimistoneliötä.