Oulun yhdyskuntalautakunta arvostelee Kempeleen Zatelliitin toisen vaiheen kaavoitusta, jossa varataan tila aivan Oulun rajalle uusille liikenneyhteyksille ja vähittäiskaupan suuryksiköille sekä muille toimille.
Kaavassa on 17,5 hehtaarin liikerakennusten kortteli, jolle voidaan sijoittaa tilaa vievän kaupan, erikoiskaupan ja muun keskusta-alueille soveltumattoman kaupan suuryksiköitä tai myymäläkeskittymiä yli 70 000 kerrosalaneliön verran.
Neliöt merkitsevät Raksilan marketteihin verrattuna 3,5-kertaista rakentamista.
Lisäksi kaavassa on neljän toimitilakorttelin varaus lähes 69 000 neliölle.
Yhdyskuntalautakunta pitää valitettavana, että Zatelliitin alueen asemakaavaehdotus poikkeaa Oulun seudun yleiskaavasta eikä se perustu maankäytön suunnittelujärjestelmän mukaisesti ajantasaiseen yleiskaavaan.
Lautakunnan arvion mukaan Kempeleen asemakaavaehdotus ei perustu maakuntakaavan määräyksiinkään.
Kaupallisista ja asiointiliikenteestä aiheutuvista vaikutuksista ei ole tehty riittäviä selvityksiä, eikä kaavaselostuksessa ole pohdittu, onko Zatelliitin kaava maakuntakaavan enimmäismitoituksen mukainen.
Oulun näkemyksen mukaan Zatelliitin asemakaavassa esitetyt varaukset ovat ylimitoitettuja suhteutettuna Kempeleen kunnan väestön ostovoimaan, liiketilan lisätarpeeseen ja Kempeleen nykyiseen liiketilaan nähden.