Toukokuun alussa poistui varaus, jonka Tshekkki teki liittyessään Euroopan unioniin 2004. Nyt viiden vuoden kuluttua myös yksittäiset EU-kansalaiset voivat ostaa Tshekistä vapaasti taloja, asuntoja ja vaikka linnoja, jos kukkaro kestää.
"Tuskin tässä mitään kovin paljon muuttuu", arvelee Tero Loukonen, Prahassa pitkään asunut kansainvälisen CPB-kiinteistöfirman toimistopäällikkö.
"Prahan asunnoista todella kiinnostuneet ovat jo tähän mennessä osanneet käyttää kaikki lakien mahdollisuudet. Firmat ovat tietysti voineet ostaa kiinteistöjä", tietää Loukonen. CPB tosin keskittyy pääasiassa konttori- ja liiketiloihin sekä logistisiin keskuksiin, mutta hallitsee myös asuntomarkkinat.
Monet ulkomaiset uusrikkaat oikaisivat ostokieltoja perustamalla tai ostamalla kertakäyttöön oman, niin sanotun "s r.o":n, siis usein vain nimellisen yrityksen. Sen turvin asuntoja sai sutjakkaasti.
Kriisi laski hintoja
"Kriisiaika ja ylitarjonta ovat jo muokanneet vallinneita käytäntöjä. Kiinteistöjen, siis myös asuntojen hinnat, ovat tietysti pudonneet, mutta kovin eriytyvästi", kertoo Loukonen.
"Jokin Prahan arvokeskustan talokokonaisuus on edelleen houkutteleva sijoituskohde", hän toteaa ja näyttää malliksi Senovazne namestin eli Heinätorin varressa äsken peruskorjattua Belwicz -palatsia.
26 huoneistosta 25 on myyty. 220 neliötä eli viiden huoneen asunto kahdessa kerroksessa kelpasi liki 1 300 000 eurolla.
Tshekin media on suorittanut laajaa yhteenvetoa asuntomarkkinoista. Arvion mukaan Prahan hinnat ovat varsin lähellä Keski-Euroopan suurkaupunkien hintatasoa. Prahan läheisissä pikkukaupungeissa ja maakunnissa hinnat ovat jo edullisia. Talouskriisin jatkuessa jokainen varoo lopullista sanaa.
Prahan esikaupunkien elementtitalojen hintojen kuitenkin arvioidaan jo pudonneen pohjaan.
"Viime vuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna hinnat ovat laskeneet 25 prosenttia ja tästä ne tuskin enää liikkuvat enempää kuin viisi prosenttia suuntaan tai toiseen", toteaa David Cernik, Prahan suurimpiin kuuluvan asuntovälitysfirman Maxima Realityn johtaja Pravo-lehdessä.
Omega Realityn mukaan elementtitaloista saa yksiön noin 1,2 miljoonalla korunalla (noin 44 500 eurolla) ja normaali "panelak" eli kolme huonetta ja keittokomero irtoaa 2,2 miljoonalla (81 700 euroa). Tarjontaa riittää ja summista on helppo neuvotella. Hintoja tietysti rukkaa asuntoalueen ympäristö ja maine.
Hinta-laatu -suhteessa syntyykin uusi kiintoisa alennuskohde niistä vasta valmistuneista lähiöistä, joita suuret rakentajat suuntasivat vaurastuvalle keskiluokalle.
Epävarmuuden pyörteissä moni varaus on pantu jäihin. Esimerkiksi Karlovy Varyn kylpyläkaupungissa on kolmisen sataa tshekkiläisittäin katsoen luksusasuntoa tyhjillään tai valmistumassa.
Luksusta ja linnoja
Firmat ymmärrettävästi haluavat saada nopeasti pois edes omansa. Suurrakentajan normaali-ilmoitus lupaakin uudelle ostajalle Skodan, Volkswagenin, Audin, Peugeotin tai Toyotan kaupan päälle.
Tshekin markkinoilla tunnetaan myös käsite 40+1, siis 40 huonetta ja keittiö. Linnoihin ja vanhoihin linnoituksiin erikoistunut Intertour-yhtiö tarjoaa myyntiin Hospodarske novinyn mukaan 16 linnaa.
Pienen linnan saa 193 000 eurolla, kun taas isommasta saa pulittaa yli 3 miljoonaa euroa. Bezdekovin linnan 40 + 1 maksaa pyöreät 50 miljoonaa (1,9 milj. euroa)
Nyt voi kysyä, kuka tulisi Tshekkiin ja Prahaan.?
Vielä samettikumouksen jälkeen moni saksalainen osti rajalla bulvaanin nimiin Tshekin puolelta asunnon eläkevuosien varalle, kun Tshekissä kaikki oli halvempaa. Nyt elinkustannukset ovat tasoittuneet, ja tshekkien ostosmatkat suuntautuvat Saksan halpahalleihin.