Suomen Omakotiliitto vaatii myyjän aseman parantamista kiinteistökaupoissa. Liitto lyhentäisi myyjän vastuun nykyisestä viidestä vuodesta kahteen vuoteen. Aikarajaa sovelletaan asunto-osakeyhtiöiden osakkeiden kaupoissa.
Mikkelissä lauantaina kokoontunut omakotiliiton liittovaltuusto otti kantaa myös kiinteistöveroon. Liiton mukaan valtiovarainministeriö suunnittelee parhaillaan esitystä kiinteistöveron alarajan korottamiseksi. Esitys ei ole sopusoinnussa paikallisen itsehallinnon kanssa.
- On outoa, että kiinteistöveron alarajaa halutaan nostaa lainmuutoksella, vaikka kunnat voivat jo nyt halutessaan itse päättää korotuksista, liittovaltuusto kummastelee.
Omakotiliiton toiminnanjohtaja Juhani Nenonen katsoo, että myyjän asemaa kiinteistökaupoissa pitää selkiyttää niin, että ostajan oikeussuojaa ei vaaranneta. Kuntotarkastuksia on kehitettävä ja myyjän vastuuajan tulee olla yhtäläinen omistusmuodosta riippumatta.
Viisi vuotta
kohtuuton aika
Nenosen mukaan kiinteistön kauppaa säätelee 1997 voimaan tullut maakaari. Siinä määrätään, että myyjä on vastuussa niin sanotuista salaisista virheistä viisi vuotta kiinteistön hallinnan siirtymisestä. Salainen virhe on siis sellainen laatuvirhe, josta myyjäkään ei ole tietoinen.
Nenonen sanoo, että omakotitaloissa asuvat ihmiset kokevat viiden vuoden vastuuajan kohtuuttoman pitkänä. Usein taloissa on asuttu vuosikymmeniä mieltämättä sitä, että talossa voisi ylipäätään olla virheitä. Oikeuskäytännössä suhteellisen helposti virhe katsotaan merkittäväksi, jos kiinteistöstä löytyy kosteus- tai homevaurioita.
Omakotiliitto on ainut valtakunnallinen pientaloasukkaiden edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Liittoon kuuluu yli 52 000 jäsentä 227 paikallisyhdistyksessä.