Oulu Pientalojen rakentaminen on tänä vuonna ollut näkyvässä laskussa. Pientaloteollisuus ry:n
mukaan myynti on laskenut tänä vuonna 15 prosenttia, isommistakin luvuista on puhuttu.
PRT-Forestin konsernijohtaja Risto Mätäsaho toimii myös Pientaloteollisuuden puheenjohtajana. Hänen mukaansa kohta alkaa olla talotehtaidenkin aika katsella kannattavuuttaan, jos lasku jatkuu. Myynnin lasku on keväällä jopa voimistunutkin.
Hänen mukaansa tämä vuosi on jo tiukka eikä ensi vuosi varmasti paljon helpompi ole.
"Ainoastaan kuluttajien luottamuksen palautuminen voisi helpottaa toimialaa. Kyllä tämmöisessä tilanteessa jokainen joutuu katsomaan, millä myyntimäärillä homma pysyy vielä kuosissaan."
Pientalojen rakentaminen on hiipunut jonkin verran enemmän kuin kerros- ja rivitaloasuntojen teko.
Kuluttajat ovat ajan hermolla omakotitalon rakentamispäätöksiä tehdessään. Omakotitalo on iso ja nopea investointi, tavalliselle ihmiselle elämän suurimpia hankintoja.
"Siinä peilataan monia tosiasioita ja ennusteita oman talouden ja muun talouselämän kehityksestä. Kun toimintaympäristö on selvästi muuttunut epävarmemmaksi, se näkyy tämmöisten hankintapäätösten lykkäämisenä", Mätäsaho sanoo.
Kerrostalo tehdään, jos puolet asunnoista on myyty, ja rakennus valmistuu ehkä vuoden päästä. Kerrostaloasuntojen tilastot laahaavatkin viiveen takia perässä.
On myös nuoria perheitä, joilla talon hankinta on varmaan käynyt mahdottomaksikin korkojen nousun takia, Mätäsaho arvioi. Kustannukset ovat nousseet ja tontitkin ovat kallistuneet.
Talotehtaat
pohtivat vientiä
Alalla on mennyt hyvin vuodesta 1997 lähtien. Vuosituhannen alussa it-kuplan puhkeamisen jälkeen oli jonkinlainen notkahdus. Talotehtaat eivät ole viime vuosina kuuluneet niihin, joista on tehty irtisanomisuutisia.
Toimiala työllistää Suomessa noin 150 000 henkilöä suorasti ja epäsuorasti.
"Pessimistiksi en rohkene lähteä. Talotehtaat ovat tehneet väistöliikkeitä muun muassa lomarakentamisen puolelle ja myös vientiin", Mätäsaho sanoo.
Hän toteaa, että vienti tarjoaa yhden mahdollisuuden oikaista huonoa kehitystä.
"Hirsitalotehtaat eivät ole ainoita toimimaan vientimarkkinoilla ja hakemaan ennen kaikkea rajan itäpuolella olevia mahdollisuuksia. Elementeistä tehtävien puurunkotalojen markkinoita voi olla esimerkiksi Venäjällä. Mekin (PRT-konserni) katselemme vientiä rajan taakse", Mätäsaho sanoo.
"Se jää nähtäväksi, tarjoavatko nämä riittävän hyvän väistöliikkeen, jos kotimaan omakotirakentaminen laskee näinkin voimakkaasti kuin tänä vuonna."
Nyt olisi tontteja
tarjolla kaavoittajilla
Kuntien ja kaupunkien jäykkä tonttipolitiikka kismitti talotehtaita vielä jokin aika sitten. Nyt asia alkaa olla kunnossa.
"Näyttää hullunkurisesti käyvän niin, että kun tontteja ei enää niin paljon tarvitakaan, niitä näyttää tulevan myyntiin Vantaata ja Espoota myöten. Riittääkö tonttitarjonnan lisääminen piristämään omakotitalojen myyntiä, on mielenkiintoinen kysymys", Mätäsaho sanoo.
"En usko, että poliitikot ovat fiksusti jarruttaneet tarjontaa hyvinä vuosina ja nyt ovat sitten tulleet vastaan. Kyllä asia on vain ollut niin paljon esillä, että siihen on pureuduttu."
Omakotitalojen keskikoko on noussut vuosi vuodelta muutaman neliön. Viime vuonna kehitys kuitenkin pysähtyi, ja tänä vuonna rakennettavat omakotitalot ovat keskimäärin olleet jo aiempaa pienempiä.
Kun rakentamisen buumi nyt näyttää jääneen taakse, on jopa positiivisia odotuksia työvoiman saannin ja sen hintojen kehityksen suhteen. Kirvesmiehen voi saada töihin entistä halvemmalla.
Mätäsahon mukaan hyvistä kirvesmiehistä ja LVI-ammattilaisista on ollut pulaa. "Hinnat ovat menneet aivan pilviin. Sen on jokainen kyllä tuntenut nahoissaan", hän arvioi kustannusnousua.