Tarvitsetko oikeudellista neuvontaa? Lähetä meille kysymyksesi, niin selvitämme, löytyykö siihen heti vastaus asianajajalta. Yleistä mielenkiintoa herättävät kysymykset ja vastaukset julkaisemme Arjessa-sivulla.
Sähköpostiosoitteemme on arki@kaleva.fi ja postiosoitteemme Kaleva/Arjessa PL 170, 90401 Oulu.
Jos vanhus on pysyvästi laitoshoidossa, voivatko omaiset myydä laitoshoidossa olevan omaisuutta? Mikäli henkilön asunto myydään, onko myynti verollista ja kuka vastaa verosta? Entä jos vanhuksen veli on jo kuollut lapsettomana, periikö veljen leski?
Vaikka henkilö olisi pysyvästi laitoshoidossa, se ei välttämättä tarkoita sitä, ettei hän voisi itse määrätä omaisuudestaan. Mikäli vanhus ei enää kykene hoitamaan taloudellisia asioitaan, hänelle voidaan määrätä edunvalvoja niitä hoitamaan.
Siten vanhuksen omaisilla ei ole päätösvaltaa vanhuksen omaisuuden myynnissä tai lahjoittamisessa, eivätkä omaiset voi ennen henkilön kuolemaa omaisuudesta muutoinkaan määrätä. Vanhus itse tai hänelle mahdollisesti määrätty edunvalvoja ja/tai holhousviranomainen tekee päätökset vanhuksen omistaman omaisuuden osalta.
Edunvalvoja ei saa myydä vanhuksen asuntoa, ellei holhousviranomainen anna siihen lupaa. Myynnin on oltava vanhuksen edun mukaista. Edunvalvojan on hoidettava vanhuksen omaisuutta sillä tavoin, että omaisuus ja sen tuotto voidaan käyttää vanhuksen henkilökohtaiseksi hyödyksi.
Mikäli vanhus myisi omistamansa asunnon, mahdollinen myyntivoittovero määrättäisiin hänelle. Jos hän on vähintään kahden vuoden ajan omistanut ja omistusaikanaan vähintään kahden vuoden ajan käyttänyt asuntoa omana asuntonaan, luovutus on verosta vapaa. Sillä ei ole merkitystä, vaikka hän nyt onkin laitoshoidossa.
Jos vanhus ei ole ollut avioliitossa eikä hänellä ole lapsia, hänen vanhempansa, tai mikäli nämä ovat kuolleet, hänen sisarensa ja veljensä perivät hänet. Kuolleen veljen sijaan tulevat hänen jälkeläisensä. Kuolleen veljen vaimo ei peri.
Määräaikaista sopimusta
ei yleensä voi irtisanoa
Olen tehnyt asunnostani vuokrasopimuksen. Vuokrasopimus tehtiin määräaikaiseksi, kolme vuotta eteenpäin sopimuspäivästä. Määräaika päättyisi vuonna 2004. Irtisanoin vuokrasopimuksen päättymään kesällä 2002, mutta vuokralainen ei suostunut poistumaan asunnosta. Mitä mahdollisuuksia minulla on saada kotini perheeni käyttöön?
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy lähtökohtaisesti sen voimassaoloajan umpeuduttua eli vuonna 2004. Siten määräaikaista sopimusta ei yleensä voi irtisanoa. Vuokrasopimuksen päättymisestä voidaan luonnollisesti sopia toisinkin.
Lähes ainoa mahdollisuus määräaikaisen vuokrasopimuksen päättämiseen on lain mahdollistama irtisanominen tuomioistuimen luvalla. Säännös on tarkoitettu vain poikkeustapauksia varten.
Tuomioistuin voi antaa vuokranantajalle oikeuden irtisanoa vuokrasopimus, mikäli vuokranantaja tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsentensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä. Syy voi olla muukin tähän verrattavata syy, mikäli vuokrasopimuksen pysyminen voimassa koko määräajan olisi vuokranantajan kannalta ilmeisen kohtuutonta. Tällöin vuokralaisella on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
MARJATTA ONNELA-KARINIEMI
asianajaja, Oulu
