Talousuutisten tasaisin väliajoin kertomat viestit Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hintaliikkeistä tuskin kiinnostavat juuri newyorkilaisia. Kaupungissa hinnat yleensä nousevat muusta maasta riippumatta. Yhdysvaltain suurin kaupunki on aina ollut oma erikoistapauksensa, jossa taloudelliset lainalaisuudet toteutuvat omia reittejään.
New Yorkin keskustana pidetyn Ala-Manhattanin asuntojen keskihinta ylitti jo pari vuotta sitten miljoonan dollarin rajan. Toisin sanoen tasan puolet kaikista myydyistä asunnoista maksoi jo yli miljoona dollaria eli yli 735 300 euroa.
"Manhattanin sadannen kadun eteläpuolella on jatkuva pula asunnoista ja siksi hinnat ovat jatkuvassa nousussa", kertoo kahden makuuhuoneen asuntoa Keskuspuiston länsipuolella myyvä kiinteistönvälittäjä Keith Harris.
Miljoonalla vajaa
sata neliötä
"Tämän koko on noin 970 neliöjalkaa eli noin 90 neliömetriä", hän esittelee yhden makuuhuoneen, olohuoneen ja keittiön kokonaisuutta hissittömän talon kolmannessa kerroksessa.
"Loistavaa sotaa ennen rakennettua laatua ja vasta remontoitu", hän hehkuttaa.
"Hinta vain 980 000 dollaria", hän jatkaa. Tämä tarkoittaa noin 720 500 euroa, joka on Upper West Siden alueella todella kohtuullinen hinta alueen hintatasoon verrattuna.
"Täydellinen kylpyhuone, jossa on erillinen suihku ja kylpyamme sekä marmorilattia", Harris vielä pudottelee täkyjä.
Ala-Manhattanin tähtitieteelliset hinnat ovat kuitenkin vain osa todellisuutta New Yorkissa. Koko kaupungin alueella myytyjen asuntojen mediaanihinta oli viime vuonna 455 000 dollaria eli vähemmän kuin puolet Manhattanin huippuhinnoista. Koko Yhdysvalloissa luku on vain puolet tästä.
New Yorkin kallis maine on levinnyt laajalle. Todellisuudessa jättikaupungista voi edelleenkin ostaa asunnon hyvinkin kohtuulliseen hintaan, jos rohkenee asettua alueelle, jota ei aivan vielä ole niin sanotusti "löydetty".
Viidentoista minuutin metromatkan päässä Bloomingdalesin tavaratalosta tai Metropolitanin maailmankuulusta oopperasta eletäänkin Ala-Manhattaniin verrattuna jo aivan toisenlaisessa maailmassa. Pari korttelia Bronxin Yankee-pesäpallostadionilta on myynnissä useita kaksioita, joiden hinnat vaihtelevat 100 000 ja 200 000 dollarin välillä.
Epäsosiaalinen
aines siivottiin
"Vielä kymmenen vuotta sitten tätä pidettiin todella pahana alueena mutta sitten kaupunki aloitti johdonmukaisen kehitystyön ja tulokset alkavat näkyä. Huumekauppiaat ovat kadonneet, rikollisuus on laskenut ja suoraan sanoen tänne muuttaa yhä enemmän valkoista keskiluokkaa, jolle Manhattan on liian kallis asuinpaikka", kertoo asuntoja stadionin ympäristössä myyvä kiinteistönvälittäjä Samatha Rodriquez.
Yksi myytävänä olevista asunnoista tuoksuu vielä tuoreen maalin ja parkettilakan jäljiltä. Noin 55 neliön kaksiossa on iso kylpyhuone ja vankka puulattia. Keittiö on pieni, mutta sen kalusteet on vastikään uusittu.
"Tämä maksaa 120 000 dollaria", Rodriquez tarkistaa papereistaan.
"Kannattaa olla nopea, hinnat ovat näillä kulmilla nopeassa nousussa."
Vielä viisi vuotta sitten tämän olisi saanut 40 000 dollarilla, nyt kukaan ei tiedä mihin yläraja on asettumassa, hän jatkaa.
"Se voi kaksinkertaistua vielä tästäkin, kuten kävi Harlemissa kymmenen vuotta sitten", hän rohkaisee.
Oman lukunsa newyorkilaisten asumisessa muodostavat loputtomat omakotitaloalueet, jotka ympäröivät varsinasta metropolialuetta.
Nyrkkisääntö on yksinkertaisesti se, että jos alueelta pääsee helposti päivittäin töihin Manhattanille, talojen hinnat ovat vähintään kaksinkertaiset verrattuna niihin, joilta päivittäinen työssäkäynti keskustassa ei enää onnistu.