Manhattanin muodikkaalla Upper East Sidella sijaitseva Georgica-taloyhtiö mainostaa vastavalmistuneita huoneistojaan mammuttimaisilla makuuhuoneilla, huikean korkeilla katoilla ja jättiläismäisillä kylpyhuoneilla. Seitsemännen kerroksen kolmiossa on tilaa hulppeat 134 neliömetriä, ja näkymät taatusti yli naapuritalojen.
New Yorkissa kiinteistöbisneksen ylisanat ovat arkipäivää, mutta tällä kertaa myyjät voivat vakuuttaa, että näköalat ovat todella yli naapuritalojen, koska olet jo valmiiksi sananmukaisesti suoraan niiden päällä.
Pula rakennusmaasta Manhattanin halutuimmilla alueilla on lamankin keskellä niin kiihkeää, että rakentajat ovat keksineet lisätä myyntiään ostamalla lisää rakennusoikeutta naapuritalojen kattojen yläpuolelta.
Niinpä esimerkiksi Georgica-talo mahtuu omalle tontilleen kuudenteen kerrokseen asti, mutta jo seitsemännen kohdalla se levenee useita metrejä viereisellä tontilla olevan, 1900-luvun alkupuolella rakennetun talon yläpuolelle. Uusi talo levittäytyy myös toisella sivullaan olevan asuinrakennuksen päälle, mutta tällä puolella yhdeksännestä kerroksesta ylöspäin.
Säännöt sallivat
"Tämä on täällä New Yorkissakin aika uutta", myöntää newyorkilainen arkkitehti Kenneth Menzies kertoessaan kaupungissa yleistyvästä käytännöstä rakentaa uusia taloja osin vanhojen naapuritalojen yläpuolelle.
"Tämä kuitenkin on aivan rakennussääntöjen mukaista, jos naapurit tämän hyväksyvät", Mednzies jatkaa.
New Yorkissa on totuttu asumaan tiiviisti, ja Manhattanin vuodesta toiseen kuumina hehkuvat kiinteistömarkkinat kysyvät mielikuvitusta rakentajilta.
Manhattanin tontit ovat 1620-luvulta periytyvän asemakaavan johdosta pieniä. Jokaisesta uudesta rakennusprojektista yritetään kuitenkin repiä jokainen mahdollinen dollari irti.
"On aika luonnollista, että yhdeksi ratkaisuksi on löydetty lisäneliöiden ostaminen viereisten talojen yläpuolelta", Menzies kertoo.
Raha kelpaa
"Kun asuinpilvenpiirtäjiä ei kuitenkaan saa rakentaa kiinni toisiinsa, naapurin yläpuolella oleva tila jäisi joka tapauksessa käyttämättä, joten se sopii hyvin kauppatavaraksi", Menzies selittää.
Vuonna 1961 vahvistetussa New Yorkin rakennuslaissa asuinpilvenpiirtäjien rakentamista kylki kylkeen rajoitettiin, jotta kaduille riittäisi päivänvaloa. Niinpä kuhunkin kortteliin voidaan rakentaa vain muutama korkea asuintalo.
Uusien talojen naapurit ovat pääasiassa tyytyväisiä. Syynä on yksienkertaisesti raha. Naapurien yläpuolelle leviävät talot maksavat hyvin lisätilasta.
"Ei minulla ole mitään sitä vastaan, että rakensivat yläpuolellemme", kertoo Georgica-talon alapuolella sijaitsevan asuintalon osakas Betty Painter.
"Hehän maksavat meille nyt niin suurta vuosikorvausta, ettei meillä ole enää lainkaan yhtiövastikkeita", Painter hymyilee tyytyväisenä.