Oulussa eletään kattoterassien huumaa: ylimmän kerroksen näköala-asuntoja kaivataan ja niistä ollaan myös valmiita maksamaan. Ihan suit sait niitten myynti ei silti tapahdu. Vaikka tarjontaa kaivataan lisää, ei tarpeeksi maksukykyisiä ostajia edelleenkään ole pilvin pimein.
Kattoterassiasuntojen hinnat kohoavat paikasta ja koosta riippuen 350 000 eurosta yli 900 000 euroon. Tulevan Merijalinrannan kattohuoneistoista edullisinkin maksaa 764 750 euroa.
Merijalinrantaa vasta rakennetaan. Jos uudistuotanto karsitaan pois, kallein tällä hetkellä myynnissä oleva asunto löytyy Toppilansaaresta. Kolme vuotta sitten rakennetulla omakotitalolla on hintaa 674 000 euroa. Lähinaapurissa on kaupan toinenkin koti, hinta 575 000 euroa.
"Perusasuntoja"
Oulun arvoasunnoissa maksetaan ennen kaikkea sijainnista ja näköaloista, etenkin vesinäkymistä.
Uusien huippuhintaisten asuntojen varustelu ja materiaalit ovat laadukkaita, mutta eivät välttämättä vielä mitään hillitöntä luksusta.
"Perusasuntoja", kuvailee toimitusjohtaja Timo Jormakka Oulun OP-kiinteistökeskuksesta.
Kullattuja hanoja on turha etsiä, mutta eipä keittiössä toisaalta törötä ihan pelkkä perusvalkoinen jääkaappi-pakastinkaan.
Joskus vähin äänin
Todella ylellistä asuntoa etsivät toimivat usein siten, että ostavat asunnon jo rakennusvaiheessa ja pistävät kaiken mahdollisen uusiksi. Voi olla, ettei alkuperäisistä arkkitehdin suunnitelmista jää mitään jäljelle.
Huoneistokeskuksella on arvoasuntojen varalle oma unique-palvelu. Myyntijohtaja Hannu Hietalan mukaan se auttaa myös tapauksissa, jos myyjä ei halua panna asuntoaan julkiseen myyntiin. Myynti hoituu vähin äänin esimerkiksi silloin, kun myyjä on julkisuuden henkilö, joka pelkää asuntokauppojensa revittelyä iltapäivälehtien lööpeissä.
Kiinteistövälittäjien näkemys Oulun kalleimmista alueista on aika yhteneväinen: uutena Merijalinranta, keskusta, Pikisaari, Koskenniska, Kuusiluoto, Toppilansaari, Meritulli.
Oulun keskustassa kysyttyjä ovat varsinkin Puistolan, Siemssenin, Kolmiotalon, Tuomitalon ja Asemakatu 12:n asunnot.
Kalleimmat neliöt
Vielä alkuviikolla kalleimmat Oulussa myynnissä olevat neliöt olivat kuitenkin Etu-Lyötyllä, selviää Etuovi.comin verkkopalvelusta. Kohde oli Kansankadulla oleva kattohuoneisto, jossa neliöhinta oli 4 598 euroa. Myöhemmin viikolla kohde vedettiin pois ja keulaan nousi Pikisaaren pienkerrostalo, jossa neliöhinta on 4 204 euroa.
Jos uudistuotanto otetaan mukaan, on kalleimman tällä hetkellä myynnissä olevan Merijalinrannan asunnon neliöhinta 5 265 euroa.
Kansankadun kattohuoneistot ovat olleet Habitan viime aikojen kalleimpia välityskohteita. Myyntipäällikkö Hilkka Kivelä muistelee, että viime vuonna myytiin yksi sellainen 750 000 eurolla. Toinen tuli myyntiin heti perään, mutta se ei enää mennytkään kaupaksi ja omistaja veti sen lopulta pois myynnistä.
Kivelä luonnehtii tämän hintaluokan asunnon ostajia yleensä ylemmän johtotason henkilöiksi, jotka saattavat ostaa kalliin asunnon esimerkiksi toiseksi kaupunkiasunnokseen. Venäjän raharuhtinaita ei Oulussa Kivelän mukaan vielä pahemmin pyöri, vaikka jokunen yksittäinen talokauppa onkin tehty ja hyvä hinta saatu.
Lainalaskuri
Ihan tavallinen keskituloinen palkansaaja tuskin edes haaveilee huippuhintaisista arvoasunnoista. Jos sellainen ajatus kuitenkin juolahtaa mieleen, voi käytännön tilanteen tarkistaa pankkitilinsä lisäksi vaikkapa Etuovi.comin sivuilta. Asunnon myynti-ilmoituksen yhteydessä on Nordean lainalaskuri.
Sen mukaan laina noin 795 000 euron hintaisen asunnon ostamiseksi edellyttää omaa pääomaa 198 700 euroa. Lainaa tarvitaan siis hieman vajaat 600 000 euroa. Koroksi laskuri tarjosi viime perjantaina noin 5,1 prosenttia. Jos laina-aika on 30 vuotta, tietää lainan lyhentäminen tasaerissä 3 230 euroa kuukaudessa.