Asuntojen hintojen kiivetessä ylöspäin moni asunnonomistaja on miettinyt asunnon myymistä. Muuton vaihtoehtona voi myös olla nykyisen asunnon laajentaminen tai remontoiminen viihtyisämmäksi. Kodin parannukseen käytetty raha ei kuitenkaan välttämättä palaudu käteen, kun asunto myöhemmin myydään.
Asunnon remontoimista myyntikuntoon miettivän on syytä punnita, kohottavatko tehtävät muutokset todellisuudessa kodin jälleenmyyntiarvoa.
Suin päin ei kannata tarttua lekaan. Mikäli itse ei osaa tehdä asioita oikein, voi harkita maksavansa remontista vähän enemmän luotettaville ammattiremontoijille.
Rakennusmateriaalien hinnat ovat nousseet huomattavasti viime aikoina. Kannattaakin laskea tarkkaan, ettei remontin hinta ylitä lisäarvoa, jonka se tuo asunnon jälleenmyyntihintaan. Kauppojen syntymistä sujuvoittaa se, että asunto on oikein hinnoiteltu, sanoo myyntijohtaja Teija Soronen SKV Kiinteistönvälityksestä.
Remontin tarvetta pitää pohtia kohdekohtaisesti, sillä tehtävä työ ei aina siirry suoraan myyntihintaan, muistuttaa toimitusjohtaja Pekka Arbelius kiinteistönvälitysliike Pekka Arbeliuksesta.
"Jos paikat ovat muuten kunnossa, pieni pintafiksaus kannattaa ehdottomasti tehdä. Se vaikuttaa aina ostopäätökseen ja myös hintaan", Arbelius arvioi.
Sorosen mielestä myytävään asuntoon ei kannata tehdä liian suurta remonttia.
Pelkkä pintaremontti voi tosin herättää ostajissa epäilyksiä, jos asunto on muuten rempallaan.
Kysyntään järkevää
perehtyä etukäteen
Ennen remonttia on hyvä miettiä, onko hanke toteuttamiskelpoinen ja onko siitä apua asunnon myynnissä. Kannattaa perehtyä etukäteen siihen, mitä kodinostajat tällä hetkellä haluavat eli millaisilla ratkaisuilla on kysyntää asuntomarkkinoilla.
Periaatteessa asunnonomistajan kannattaa tehdä olennaiset korjaustyöt ennen "viimeistä silausta", sillä hieno kylppäri ei korvaa vuotavaa kattoa.
"Kuntokartoitus on suotavaa tehdä. Jos löytyy akuutteja korjaustarpeita, ne kannattaa laittaa kuntoon ennen myynnin aloittamista", Soronen opastaa.
Jos asunnon peruskunto on hyvä, niin pienet ehostustyöt voivat tuoda suhteessa paremman myyntivoiton kuin jokin merkittävämpi korjausrakentaminen.
Toisaalta keittiön tai kylpyhuoneen uusiminen voi olla kodinomistajan kannalta tuottoisakin "investointi".
"Ostopäätökseen vaikuttaa ehdottomasti se, jos kylpyhuone, sauna ja keittiö on laitettu. Niihin kiinnitetään yleensä huomiota. Se näkyy hinnassa, jos paikat ovat muuten ok", Arbelius sanoo.
Soronen suhtautuu varovaisemmin keittiö- tai kylpyhuoneremontin tekemiseen.
Jos remontoinnin kannattavuus epäilyttää, kiinteistönvälittäjiltä voi tiedustella arvioita, millaisista parannustöistä todennäköisesti saadaan suurin taloudellinen hyöty. Arviota voi olla järkevää pyytää varsinkin, mikäli suunnittelee kodin laajaa peruskorjausta.
Makuasioilla on
suuri merkitys
Henkilökohtainen maku vaikuttaa siihen, miten myyjä ja ostaja kokevat remontin tuloksen. Asuntoja myyntikuntoon remontoivia välittäjät kehottavat suosimaan väripaletin vaaleita perussävyjä.
"Ne miellyttävät todennäköisesti eniten tulevia ostajia", Arbelius kertoo.
Asunnon liika "kustomointi" ja persoonalliset ratkaisut voivat jopa vähentää sen arvoa. Mahdollinen ostaja saattaakin olla sitä mieltä, että remontti olisi pitänyt tehdä toisella tavalla.
"Jotkut asunnonostajat etsivät huonokuntoista, jotta saavat laittaa sen mieluisekseen", Arbelius lisää.