Nopea yhteys Ouluun oli Jaana ja MarkkuVäyrysen perheelle tärkeä valintakriteeri, kun he päättivät rakentaa Limingan Tupokseen omakotitalon. Omalla autolla työ- ja asiointimatkoihin Ouluun kuluu vain 15 minuuttia.
"Täältä pääsee Ouluun jopa nopeammin kuin Oulunsalosta, josta muutimme Tupokseen", kertoo Jaana Väyrynen.
Väyryset muuttivat uuteen omakotitaloonsa lokakuussa. Naapurissa on vielä pari omakotitaloa kesken ja lähelle on valmistumassa myös uusi päiväkoti.
Limingan kunnanvirastossa Tupoksen suosio on vanha juttu. Tupoksen tontit ovat menneet kuin kuumille kiville jo paljon ennen moottoritien jatkumista Limingan Haarasillalle. Uusi ilmiö on, että myös kiinnostus rakentaa Limingan kirkonkylään ja Ala-Temmekselle on lisääntynyt. Kunnan tekninen johtaja Jukka Weisell arvioi suosion kasvun tärkeimmäksi syyksi parantuneet tieyhteydet.
"Kirkonkylästä 8-tien varrelta pantiin kuukausi sitten 40 tontti jakoon, ja niistä 36 tonttia on jo mennyt", hän kertoo.
Moottoritien imu näkyy myös Tyrnävällä. Murron kylä on ollut suosittu asuintaajama jo pitkään, nyt kiinnostaa myös kirkonkylä: Kotimetsässä on jäljellä enää muutamia tontteja ja ensi kesänä aloitetaan kilometrin päässä kuntakeskuksesta olevan Puujaakolan rakentaminen.
"Temmeskin on tullut lähemmäksi. Kiinnostus rakentaa sinne on myös paranemaan päin", kertoo Tyrnävän kunnanjohtaja Jarmo Ronkainen.
Tyrnävän Kotimetsästä moottoritie lyhensi ajomatkaa Oulun keskustaan viidellä minuutilla, 25 minuuttiin. Sekä Tyrnävän että Limingan kirkonkylältä ajaa nykyään Ouluun parissakymmenessä minuutissa. Tupoksessa syntyi hankalia liikenneruuhkia nelostien risteykseen ennen uutta tieyhteyttä, nyt kaupunkiin pääsee jouhevasti varttitunnissa.
Kysynnän kasvun myötä Liminka on nostanut reilusti omakotitonttien hintoja. Tonttineliö maksaa nyt Tupoksessa 8-16 euroa ja kirkonkylässä 6-12 euroa, kun vielä vuonna 2000 tontin sai Limingasta runsaalla kolmella eurolla (20 markkaa) neliö.
"Tonttiemme hinnat seurailevat tonttimarkkinoita Oulussa ja sen ympäristökunnissa. Aikaisemmin myimme vähän liiankin halvalla, mutta nyt kaavoittamisen ja kunnallistekniikan rakentamisen kulut tulevat katettua hinnoilla ja jää vähän alueiden palveluidenkin rakentamiseen", Weisell perustelee.
Tyrnävällä omakoti- ja paritalotontit ovat 4-7 euroa neliö. Vuonna 2000 Tyrnävä myi tonttineliön 3-5 eurolla.
"Kysyntää on kovasti ja asiakkaat puhuvat paljon siitä, että moottoritie nopeuttaa kulkemista", kertoo kiinteistövälittäjä Eija Niemelä Lakeuden Kiinteistökeskus Ky:stä.
Myyjä saa aikaisempaa paremman hinnan talostaan. Toteutuneiden kauppojen perusteella Niemelä arvioi hintojen nousseen kymmenisen prosenttia muutamassa vuodessa. Keskiverto-omakotitalon saa Niemelän arvion mukaan yhä parikymmentä tuhatta euroa halvemmalla Limingasta tai Tyrnävältä kuin lähiöstä Oulusta.
Talot nopeasti kaupaksi
"Juuri vähän ennen moottoritien valmistumista meillä oli myynnissä talo Tupoksesta, ja ensiesittelyyn tuli parikymmentä perhettä", kertoo kiinteistövälittäjä Liisa Takalo Kiinteistövälitys Zeppelinistä. "Eikä Tupoksen talojen hinnoittelu ole kaukana Kempeleen hinnoista, eroa on vain tontin hinnaneron verran."
Kiinnostuksen kasvusta kertoo myös se, että pienet ammattirakennuttajat hankkivat mielellään tontteja Limingasta ja Tyrnävältä rakentaakseen ja myydäkseen. Erityisesti kiinnostavat paritalotontit. Kun kauppa käy hyvin, riskit ovat pienet ja katettakin jää. "Talot menevät monilla kaupaksi ennen kuin ovat rakentamista aloittaneet", kertoo tekninen johtaja Jukka Weisell.