Liiketilojen tarve Oulun ydinkeskustassa on lisääntynyt. Erityisesti katutason tiloista on selkeä puute.
"Oulussa liiketilojen tarve ja kysyntä on kroonista nykyään", Catella Kiinteistökonsultointi Oy:n arviointiasiantuntija Timo Romppainen sanoo. Hän arvioi katutason liiketilatarpeen olevan noin 10 000-20 000 neliötä.
Romppaisen mukaan toisen kerroksen tilat eivät ole niin kysyttyjä. "Isot ketjut ovat hyvin tarkkoja liiketilastaan, kaikki haluavat parhaan paikan. Kysyntä kohdistuu selvästi tiettyihin kortteleihin: Kirkkokadulta Isollekadulle mentäessä moni tuntee olevansa syrjässä keskustasta."
Pukumies Oy:n toimitusjohtaja Jarmo J. Husso kertoo Pukumiehen paikan Kirkkokadulla olevan turvattu pitkälle tulevaisuuteen. "Meillä on pitkäaikaiset sopimukset, joilla turvaamme menestymisen tässä kaupungissa vuosikymmeniksi eteenpäin. Kyselyjä kiinteistöstä tulee kyllä tasaisin väliajoin", Husso sanoo.
Keskustan tarjonnan on tarkoitus olla mahdollisimman monipuolista. Siksi Romppainen pitää ajatusta elintarvikeliikkeiden siirtämisestä syrjempään huonona. "Päivittäistavarakauppoja on aina tarvittu keskustassa. Siihen ei mielestäni saataisi mennä, että elintarvikeliikkeiden tulisi väistyä."
Tulijoita riittäisi
Myös pysäköinti on ongelmallista. Keskustan kehittäminen vaatii enemmän parkkitilaa. "Kallioparkki olisi toteutuessaan iso askel keskustan kehittämiselle", Romppainen toteaa.
Monet liikkeet, myös kansainväliset ketjut, ovat kiinnostuneita hankkimaan liiketilaa Oulusta. Aarikka on etsinyt sopivaa paikkaa jo vuosia.
"Oulu on kiinnostava kaupunki ja meillä on kovasti halua tulla Ouluun, mutta emme ole löytäneet hyvää kauppapaikkaa. Etsimme koko ajan sopivaa", Aarikan hallinnon sihteeri Sarianna Partanen kertoo.
Pierre Cavallo Oy:n toimitusjohtajan Terttu Pulkkisen mukaan liike on yrittänyt etsiä Oulusta toimitilaa jo jonkin aikaa. "Haluamme kymppipaikan, ehdottomasti ydinkeskustasta ja katutasosta. Meillä on kovat vaatimukset, mutta paikan löytyessä tulemme Ouluun."
Timo Romppaisen mukaan liikkeiden tulon estyminen rajoittaa tavallaan Oulun keskustan kasvua. "Liikkeiden puuttuminen vaikuttaa rajoittavasti myös meidän kuluttajien valinnanmahdollisuuksiin."
Helsingin, Turun ja Tampereen jälkeen Oulu on seuraava iso kaupunki, johon liikkeet haluavat sijoittua.
Keskustaa kehitetään
Oulun kaupungin teknisen keskuksen mukaan keskustan kehittäminen on vireillä koko ajan. Keskustan toivotaan laajenevan. Osittain tämä on jo toteutunut, sillä rautatieaseman suuntaan laajentumista on tapahtunut.
Romppaisen mukaan lisärakentamisen hitaus ja hankaluus on siinä, että korttelissa on yleensä useita omistajia, joiden mielipiteet on otettava huomioon.
Romppainen sanoo Oulun kaupungin kaavoituksen ottaneen kasvun hyvin huomioon, joten liiketilojen puute ei johdu kaavoituksesta.
"Keskustan tarpeet tiedetään, mutta toteuttajat puuttuvat. Tonttien omistajilla, asunto-osakeyhtiöillä ja kiinteistöosakeyhtiöillä, jotka omistavat tontit ja rakennukset, ei ehkä ole uskallusta ottaa riskiä. Yksityinen omistus on sinänsä hyvä asia, mutta riskinsietokyky puuttuu", Romppainen kertoo.
Keskustan ydinalueella, joka pitää sisällään neljästä kuuteen korttelia, on kartoitettu vastikään rakennusoikeuspotentiaalia. Keskustasta löytyy 30 000 - 50 000 kerrosneliömetriä rakennusoikeuspotentiaalia eli vajaasti rakennettuja kortteleita, jotka hyvällä kaavasuunnittelulla ja kaavoitusteknisesti olisi mahdollista täydennysrakentaa.
Ota kantaa keskusteluun
Pitäisikö vajaasti rakennetut keskustakorttelit rakentaa liiketiloiksi? Millaisiksi liiketiloiksi? Minkä alan yrityksiä keskustassa pitäisi olla?
Kerro mielipiteesi Kalevan toimitukselle puhelimitse, faksilla sähköpostilla tai osallistu Kaleva.plus -verkkolehden Juttutuvan keskusteluun. Omalla nimellä kerrotuista mielipiteistä kokoamme jutun viikonlopuksi.
Toimitus: puh. 08-5377319 kello 9.30-11.30, fax: 08-5377195, e-mail:kotimaa@kaleva.fi, www.kaleva.fi ja sieltä edelleen Juttutupa.