Monessa Oulun alueen uudessa kerrostalossa on ilmennyt heti rakentamisen jälkeen ongelmia ja puutteita.
Useassa taloyhtiössä hallituksen puheenjohtajana toimiva oululainen Raimo Kivari harmittelee, että usein kohteet tehdään huolimattomasti loppuun. Kivarilla on omakohtainen kokemus kolmesta eri rakennusliikkeestä. Lisäksi hän on kuullut useista kerrostalojen rakentajista tuttujensa kautta.
– He (rakennusliikkeet) ovat oppineet hoitamaan ja korjaamaan asunnot jo kohtuu hyvin, mutta yhteiset tilat ja taloteknikka ovat ongelma, koska siellä on opittu menemään alta riman. Isännöitsijät ja hallitukset eivät ole oppineet tarkistamista kunnolla. Väitetään luovutusvaiheessa kiinteistöä valmiiksi, vaikkei se sitä ole, Kivari taustoittaa.
Hänen mukaansa isoja ongelmia on havaittu muun muassa lattialämmitysten säätämisissä sekä kellaritilojen ilmanvaihdossa ja lämmityksessä. Myös patteriverkostojen tasapainotukset kuulemma joko viivästyvät, tai jäävät jopa kokonaan tekemättä.
Kivari nostaa esiin myös puutteet kerrostalojen kattorakenteissa. Hän on itse käynyt toteamassa ongelmia monella katolla.
– Vesikatolla saattaa olla vääräntyyppisiä kattorakenteita. Yksi pahimpia ja yleisimpiä virheitä on vääräntyyppinen kattopollari, eli se rautamurikka, johon turvaköysi laitetaan kiinni. Peltikattovarusteita pannaan huopakatolle ja valehdellaan, että se on hyväksytty sinne. Minulla sanottiin suoraan, että se on sellainen Oulun tauti. Ne vuotavat vettä, kun ne jätetään kiristämättä, vaikka niiden pitäisi aina olla kiristettyjä. Niistä myös puuttuu tiivisteitä, tai ne ovat vääräntyyppisiä, Kivari kertoo ja jatkaa.
– Kaatosateella vettä voi yhtäkkiä vuotaa niin, että 5-10 asunnon seinät ovat markänä. Näistä taloyhtiöt eivät halua huudella julkisuuteen. Oulussa on ollut viime aikoina tällaisia tapauksia, Kivari tietää.
Kivari kertoo, että uuden asunnon ostajan on syytä valmistautua hyvissä ajoin yksivuotistarkastukseen. Ennen virallista tarkastusta kannattaisi teettää itse tarkastus puolueettomalla asiantuntijalla, jotta kaikki puutteet ja epäkohdat voi nostaa esiin vuositarkastuksessa.
– Se on asuntokauppalain mukainen tarkastus, johon hallituksen ja isännöitsijän kannattaa panostaa kunnolla. Mikä on hämmästyttävää, esiin saattaa tulla jopa 50-100 asiaa, mikä on järkyttävän paljon. Ja 80 prosenttia niistä ei ole takuukorjauksia, vaan ne ovat asioita, jotka yksinkertaisesti ovat jääneet tekemättä, joita urakoitsija ei ole huolehtinut kuntoon saakka.
Raimo Kivari haluaa tuoda nyt esiin epäkohtia, jotta rakennusalan yritykset terästäytyisivät ja tekisivät kaiken valmiiksi.
– Onko niin, ettei koskaan ole aikaa tehdä kunnolla, mutta aina on aikaa tehdä se uudelleen? Ei kiire voi olla se todellinen syy, vaan asenne ja työmoraali sekä työnjohdossa ja työntekijöissä. Mitä yrityksessä arvostetaan ja halutaan? Kyllä se sieltä yritysjohdon moraalista lähtee, Kivari arvioi.
Kivaria harmittaa, että taloyhtiöt joutuvat näkemään turhaa vaivaa vaatiessaan oikeutta.
– Kun joudutaan tappelemaan, monet ovat hyvin tympiintyneitä. Osa miettii jopa asunnon poismyyntiä. Olen itsekin välillä väsynyt tähän. Mutta, jos joku rakennusliike ymmärtäisi hoitaa nämä asiat laadukkaammin, uskallan luvata, että sillä saisi merkittävää kilpailijaetua ja hyvää mainetta.
"Muistakaa reklamoida"
Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen alleviivaa sitä, että osakkailla on iso vastuu huolehtia omistamansa kiinteistön kunnosta.
– Miksi autosta välitetään niin paljon, kun taas omasta asunnosta ei. Meillä on oikeuksia, mutta meidän on pidettävä niistä oikeuksistamme kiinni. Ja muistakaa reklamoida, Pynnönen vinkkaa.
Myös Pynnösen mukaan vuositarkastus on äärimmäisen tärkeä asia.
Tai oikeastaan kiinteistöä kannattaa tarkastaa koko ensimmäisen asuinvuoden ajan.
– Vaikka hassulta tuntuukin, kannattaa etsimällä etsiä virheitä, ettei niistä tule ongelmaa, Pynnönen täsmentää.
Yksi yleinen ongelma, joka tule lakineuvonnan eteen, liittyy salaojituksiin.
Toinen liittyy liian myöhään tehtyyn reklamaatioon.
– Salaojien suhteen ei ole tehty huoltokirjan mukaista tarkistusta. Kun tulee ongelmia, rakennuttaja tuo esiin, ettei huoltokirjaa ole noudatettu. Toisena ongelmana todellakin on se, ettei taloyhtiö tarkista rakennusten kuntoa, ja sitten kun virheet havaitaan, on jo liian myöhäistä reklamoida, Pynnönen kertoo.
