Taantuma näkyy hiihtokeskusten mökkikaupassa kysynnän vähentymisenä. Kauppaa tehdään yhä, mutta vähemmän kuin parina viime vuonna.
Hintojen romahdukseen esimerkiksi Rukan alueella eivät kiinteistövälittäjät usko.
Vaikka tavallinen perheostaja siirtää nyt aikeensa hankkia loma-asunnon, kauppoja tekevät ne, joille taantumapuheilla ja hinnalla ei ole merkitystä.
Kuusamolaisten kiinteistövälittäjien mukaan nyt on palattu normaaliaikaan eli vuosien 2002-2003 tasolle kolmen kuuman vuoden jälkeen. "Markkinat ovat tasaantuneet. Välillä mentiinkin jo ehkä liian lujaa", sanoo Taito Takkinen Taitek Oy:stä.
Kysyntä alkoi hänen mukaansa vähentyä viime keväänä, jolloin myös mökkejä tuli runsaasti myyntiin. Kauppaa tehdään kuitenkin vielä suhteellisen normaalisti ja samalla hinnalla kuin aikaisemminkin. Näin varsinkin, jos kyse on uudehkosta kohteesta hyvällä paikalla.
Mielikuvat hinnoista ovat pudonneet realistisiksi. Mökkien hinnat ovat nousseet tasaisesti 2000-luvulla ja kuumimmillaan kauppa oli 2006-2007. Nyt Takkinen arvioi, että myynnissä olevien mökkien määrä on kasvanut parisen prosenttia.
Välittäjät odottavat alkaneen talvikauden näyttävän hintakehityksen. "Jos Rukan turistien määrä laskee paljon, se laskee myös mökkien hintoja. Noin puolet mökkien ostajista vuokraa niitä edelleen. Vuokratuoton pienentyminen vaikuttaa loma-asunnon arvoon ja kysyntään", Takkinen arvelee.
Pääosa myyntiin tulevista loma-asunnoista on 2000-luvulla rakennettuja. "Vanhoja mökkejä tulee aika vähän myyntiin. Se merkitsee sitä, että niiden omistajat ovat tyytyväisiä Rukaan ja sen palveluihin."
Kiivain kauppa-aika
lumien myötä
Tyypillinen loma-asunnon ostaja on 40-60 vuotias henkilö tai pariskunta. Lainaa ei usein tarvita rahoitukseen. Ostamiseen tarvittava varallisuus on hankittu esimerkiksi yritystoiminnassa.
Normaalisti kiivain kauppa alkaa lumien myötä. "Kauppa on hiljentynyt, mutta ei kokonaan pysähtynyt. Kauppoja syntyy vähemmän kuin vuosi sitten ja kysyntäkin on pienempää. Hyvin vaikea on ennustaa, mitä talvi tuo tullessaan", sanoo kiinteistövälittäjä Tapani Ketola.
Ketolan firmassa on kuitenkin tehty syksyn aikana suuria kauppoja. Rahallisesti hän arvioi kauppojen olevan nyt suurempia kuin vuosi sitten.
"Niin sanottujen matti meikäläisten tekemät kaupat ovat vähentyneet. He harkitsevat nyt asiaa pitempään ja ehkä siirtävät ostopäätöstä."
Myös loma-asuntojen myyjät ovat nyt odottavalla mielellä. Monet siirtävät myyntiä odottaen, että kysyntä taas vilkastuisi.
Kiinteistövälittäjä Susanna Kylmäluoma Kuusamon Seudun OP-kiinteistökeskuksesta uskoo, että loma-asuntojen hinnat tulevat vähän alaspäin.
Kohteet menevät kaupaksi, mutta päätökset tehdään aikaisempaa hitaammin.
Parhaiten menevät kaupaksi nykyaikaiset, kakkosasunnoksi sopiva kiinteistöt. Kylmäluoman mukaan uutisointi taantumasta on vaikuttanut.
"Meillä on jo ollut ostaja jollekin kohteelle, mutta sitten hankkeesta on vetäydytty. Kallistakin kohteesta tekevät kauppaa ne, joilla rahasta ei ole puutetta."