Kalle Pyrhöselle kannattaa soittaa, kun kiinteistö- tai asuntokaupoissa paljastuu jotain ikävää tai jos tilanne on jo kerennyt kärjistyä riitaan toisen osapuolen kanssa. Tällöin kaupan purku, hinnanalennus tai vahingonkorvaus voivat olla vaihtoehtoina sovittelupöydällä.
”Mikäli asunnossa on merkittävä poikkeaminen siitä, mitä on voinut olettaa ostavansa, kuten kosteusvaurio, ostajalla on oikeus vaatia kaupasta hinnanalennusta. Purkuun taas oikeuttaa olennainen poikkeaminen”, esittelee kiinteistölakimies Pyrhönen.
Vahingonkorvaus tulee mukaan kuvioon, jos myyjä on jättänyt kertomatta jotain tai oikaisematta ostajan virheellisiä käsityksiä kauppaan liittyvistä seikoista.
”Asianajaja suojelee asiakkaansa etua ja tietää sanoa, ovatko vaatimukset oikeelliset. Oikeuteen ei kannata pyrkimällä pyrkiä, vaan riidat yritetään ensisijaisesti sopia osapuolten välillä asianajajien avustamana.”
Asianajotoimisto Kalle Pyrhösen toimistossa kiinteistökauppojen riita-asiat tunnetaan kattavasti vuosien varrelta. Usein asuntokauppojen riitojen kaavat toistavat itseään – sisältäen kuitenkin aina uusia nyansseja.
”On tärkeää valita asianajaja, joka on erikoistunut juuri sinulla käsillä olevaan ongelmaan. Kukaan ei voi hallita täydellisesti kaikkia eri oikeudenaloja.”
Alkukartoitus on hyvä tapa aloittaa prosessi
Oulussa ja Pohjois-Suomen alueella pääasiassa toimiva Asianajotoimisto Kalle Pyrhönen tarjoaa puhelimitse maksuttoman 20 minuutin alkukartoituksen asunto- ja kiinteistökauppariitoihin liittyen.
”Alkukartoitus ei sido soittajaa mihinkään, vaan sen tarkoitus on nimenmukaisesti kartoittaa henkilön sen hetkinen tilanne ja antaa suuntaviivat jatkolle. Katsotaan siis mistä on kyse, ja neuvotaan viemään asiaa suuntaan tai toiseen”, esittelee Pyrhönen.
Jos asiakas päättää haluavansa asianajajan avukseen tilanteen hoidossa, tehdään toimeksiantosopimus, jonka avulla asianajaja ottaa asian hoitaakseen.
Myös oikeusturvailmoitus tehdään asiakkaan puolesta, jos heiltä löytyy oikeusturvavakuutus. Samalla selvitetään korvaako vakuutus asian hoitamisesta aiheutuvia kuluja.
”Kun asiakas tulee meille, me hoidamme asiaa joka suuntaan. Asiakkaan ei tarvitse hoitaa paperitöitä tai olla yhteydessä enää mihinkään, kuten asiantuntijoihin tai vastapuoleen. Pidämme hänet aina ajan tasalla. Kysymme, jos on kysyttävää. Tärkeintä on sujuva ja selkeä asiointi.”
Yli 15 vuoden kokemuksella Pyrhönen tietää, että rakennusalan ammattilainen on taho, jolta kannattaa hakea näkemys, jos kiinteistössä paljastuu kauppojen jälkeen hajuja tai muuta epäilyttävää.
”Rakennusteknisissä asioissa luotan aina ammattilaisiin. Minä osaan juridiikan ja he taas rakennusalan. En ole itse seppä, joten en ala arvailemaan.”
”Näin korvausten vaatimisessa vältytään myös sekä yli- että alilyönneiltä. Matkassa kannattaa olla mukana joku, jolla on kokemusta siitä, mikä on realistinen vaatimus.”
Miten välttää riitatilanne?
Pyrhönen pyrkii riitatilanteissa aina sovinnolliseen ratkaisuun. Se on yleensä asiakkaalle kustannustehokkain ja nopein vaihtoehto.
”Kiinteistökaupoista syntyvien riitojen välttämiseksi erityisen tarkkana pitää olla kahden asian suhteen: kauppakirjan ja kuntotutkimusten. Kun nämä on tehty perusteellisesti, riskit pienenevät merkittävästi”, Pyrhönen muistuttaa.
Kauppakirjaan tulee kirjata kaikki kaupan ehdot yksityiskohtaisesti, jotta niillä olisi merkitystä mahdollisessa erimielisyystilanteessa. Näin vältytään siltä, että ostajan ja myyjän välisissä erimielisyyksissä ajauduttaisiin muistin varaan.
”Lisäksi rakenteisiin menevä kuntotutkimus on ensisijaisen tärkeää tehdä erityisesti hieman vanhemmille kiinteistöille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Näin minimoidaan riskit riitojen syntymiselle.”
Jos näin ei kuitenkaan tehdä, silloin riskit myös riidoille kasvavat kaupanteon jälkeen ilmenneissä ongelmatilanteissa. Joskus asioista sovitaan suullisesti, muttei kirjata kauppakirjaan.
”Jos jotain on sovittu ohi kirjallisen sopimuksen, kannattaa ehdottomasti olla asianajajaan yhteydessä”, Pyrhönen kehottaa.
”Silloin katsotaan yhdessä, miten asian kanssa edetään. Asian kanssa ei tarvitse jäädä yksin.”
Muistilista:
- Täytä lakiin kuuluvat velvollisuutesi.
- Teetä kunnollinen kuntotutkimus.
- Ole huolellinen kauppakirjan laatimisessa.
- Käänny ongelmatilanteissa välittömästi ammattilaisten puoleen.
Varaa maksuton alkukartoitus.
Selkeyttäviä tapausesimerkkejä löydät toimiston blogista.
Ota yhteyttä jos tarvitset asiantuntijan avuksesi asunto- tai kiinteistökauppariitaan.
Seuraa yritystämme somessa!
