Meri-Toppilan asuntoalueella Oulussa halutaan muuttaa 430 vuokra-asuntoa omistusasunnoiksi. Syynä aravarajoitusten purkamiseen ovat alueen sosiaaliset ongelmat.
Asia lähti liikkeelle YH-Asunnot Oy:n, Oulun Sivakka Oy:n Sato Oyj:n ja VVO-Yhtymä Oyj:n lokakuussa valtion asuntorahastolle kirjoittamasta kirjeestä.
"Viimeisen vuoden aikana olemme vuokranantajayritysten kanssa miettineet, mitä keinoja alueen turvallisuuden ja viihtyvyyden lisäämiseksi voisi olla", Oulun Sivakka Oy:n talousjohtaja Jussi Kemppainen sanoo.
Asiaa käsitellään toistamiseen teknisessä lautakunnassa tiistaina. Teknisen keskuksen johtaja Väinö Jounila toivoo, että lausunto on tällä kertaa lopullinen. Valtion asuntorahaston ylijohtajan Teuvo Ijäksen mukaan myönteisen suhtautumisen ehdoton edellytys on, että kaupunki on täysin asian takana.
Kukaan ei
joudu pihalle
Jos lautakunta hyväksyy Meri-Toppilan arava- ja korkotuella rahoitettujen vuokra-asuntojen aravarajoitusten purkamisen, asiaa käsitellään valtion asuntorahaston johtokunnassa noin kuukauden kuluttua.
Mikäli asia etenee kaupungin kaavailemalla tavalla, kaupataan asuntoja ensisijaisesti niissä asuville vuokralaisille. Ketään ei passiteta taivasalle, jos ostaminen ei kiinnosta tai siihen ei ole mahdollisuuksia. "No ei herran tähden tässä ilmanalassa", Väinö Jounila toteaa.
Teknisen keskuksen asuntotoimen päällikön Kaija Puhakan mukaan asuntojen myynnin arvioidaan kestävän 4-6 vuotta. Vuokralaiset saavat asua asunnoissaan niin kauan kuin sopimukset ovat voimassa. Käytännössä asunnot tulevat myyntiin vasta, kun vuokrasopimukset päättyvät.
"Kun vuokralainen irtisanoo sopimuksensa tai se irtisanotaan, niin asunto pannaan myyntiin", Sato Oyj:n Oulun toimipisteen aluejohtaja Risto Lohi vahvistaa.
Viihtyvyyttä alueella
halutaan parantaa
Meri-Toppilan asuntorakenne on vinoutunut, vuokra-asuntoja on suosituksia enemmän. 1990-luvun laman aikana rakennettiin vuokra-asuntoja ja näin turvattiin urakoitsijoiden toimeentulo.
"Meri-Toppilassa on 85 prosenttia vuokra-asuntoja, kun ihanne olisi, että vuokra-asuntoja olisi puolet ja omistusasuntoja puolet", Jounila selvittää.
Missään muualla Oulussa asumismuotorakenne ei ole näin jyrkässä suhteessa. "Ykkösprioriteettina on viihtyvyys. Aravarajoitusten vapauttaminen on vain keino", Puhakka painottaa.
Puhakka korostaa, että asuinalueen viihtyvyys koetaan sitä suuremmaksi, mitä kauemmin ihmiset ovat siellä asuneet. Yksi Meri-Toppilan suurimmista ongelmista onkin väestön suuri vaihtuvuus.
Ylijohtaja Teuvo Ijäksen mukaan Suomessa ei aiemmin ole käytetty sosiaalisia perusteita, kun asuntoja on vapautettu aravarajoituksista myyntiin.
"Kymmenkunta vuotta sitten oli tämä Elannon tapaus, jolloin vapautettiin noin 800 asuntoa. Pari vuotta sitten 200-300 asuntoa vapautettiin Henkikansa-vakuutusyhtiön tapauksessa, mutta syyt olivat erilaiset", Ijäs kertoo.
Vuokra-asuntoja vapautetaan aravarajoituksista Suomessa vuosittain noin 4 000 kappaletta. Eniten asuntoja vapautuu myyntiin Pohjois- ja Itä-Suomessa.