Kuusamon kaupungin ja Kuusamon tropiikin aiesopimus on tuomassa kaupungin keskustaan seuraavan kolmen vuoden aikana yli 11 miljoonan euron matkailuinvestoinnit, mutta valtuuston jo päättämän sopimuksen sisältöä on ryhdytty ihmettelemään jälkikäteen.
Kaupunginvaltuusto hyväksyi reilu viikko sitten Kuusamon Tropiikki Oy:n ja kylpyläyhtiön omistavan Holiday Club Finland Oy:n kanssa neuvotellun paketin, jossa valtuuston aiemmin myöntämä 500 000 euron avustus muutettiin 15 vuoden lainaksi. Lainakoroksi on sovittu kaksi prosenttia.
Laajaan pakettiin sisältyy monitoimihallin, viikkoloma-osakkeiden, hotellisiiven sekä täysimittaisen golfkentän rakentaminen. Arvoltaan 11,5 miljoonan euron suunnitelmaan kuuluu myös kylpylän vieressä olevan leirialueen myynti ja rakentamiseen tarvittavan noin 10 hehtaarin maa-alueen vuokraus.
Sopimusta on ryhdytty arvostelemaan jälkikäteen siitä, että sillä lahjoitetaan leirintäalue kylpyläyhtiölle ja annetaan arvokkaat rakennusmaat vuosikymmeniksi vuokralle lähes ilmaiseksi.
Kuusamon kaupunginvaltuutetun Heikki Härkösen (kesk.) mielestä päätös tehtiin vajavaisin tiedoin, sillä puitesopimuksessa yksityiskohtaisesti sovittuja maan vuokria ei kerrottu valtuutetuille.
"Tämä on lahjoitus, sopimus ei ole tasapuolinen muita yrittäjiä kohtaan. Oleellinen osa maan vuokrauksesta ja kiinteistön myynnistä jätettiin kertomatta. Keskustelu olisi tullut uuteen valoon, jos kaikki yksityiskohdat olisivat olleet tiedossa", Härkönen arvostelee.
Härkönen ihmettelee sopimuksen kohtaa jossa kymmenen hehtaarin rakennusmaat aiotaan vuokrata yhtiöille 10 000 euron elinkustannuksiin sidotulla vuosivuokralla. Sopimuksessa rakentamista halutaan vauhdittaa kuitenkin niin, että seuraavan 50 vuoden aikana vuokraa perittäisiin vain elinkustannusindeksin mukainen korotus. Härkönen laskee, että käytännössä tämä tarkoittaa 100-200 euron vuokraa vuodessa.
Sopimuksessa 10 hehtaarin maille kaavaillaan rakennusoikeutta 14 000 kerrosneliötä. Härkösen mukaan koko alueen vuosivuokra pitäisi olla 84 000 euroa, vaikka sen hinta laskettaisiin puolta pienemmillä arvoilla kuin esimerkiksi Rukalla.
Yrittäjät huolissaan
tasapuolisuudesta
Kuusamon yrittäjien puheenjohtaja Risto Rontti ihmettelee myös sopimuksen sisältöä.
Hän myöntää, että kaupungin kanssa sopimuksen tehnyt yhtiö on vankka toimija, mutta siitä huolimatta ristiriita on suuri.
"Vastaavia sopimuksia on tehty ennenkin. Herää kysymys, mikä tässä on ollut kaupungin lähtökohta", Rontti sanoi.
Hänen mukaan yrittäjien keskuudessa kaupungin elinkeinopolitiikan tasapuolisuudesta on keskusteltu jo vuosia.
Ison paketin
sisältö unohtunut
Kuusamon kaupunginjohtaja Timo Halonen sanoo, että puitesopimuksella on haettu vasta suuntaa ja malleja, miten isoja investointeja lähdetään toteuttamaan.
Hänen mukaan virkamiehet ovat neuvottelleet sopimuksen kaupunginhallituksen ohjeiden mukaisesti. Jokainen eri vaihe tulee vielä valtuuston hyväksyttäväksi.
Halonen muistuttaa, että koko sopimuksen lähtökohtana oli valtuuston vanha tukipäätös, joka saatiin neuvoteltua lainaksi.
Halosen kanssa sopimuksen neuvotellut kaupungininsinööri Mika Mankinen sanoo, että maanvuokrien ja leirialueen myynnin irrottaminen koko paketista on harhaanjohtavaa. Hänen mukaan koko sopimuksella on niin suuri arvo keskustan ja ympärivuotisen matkailun kannalta, että asioita pitää tarkastella kokonaisuutena.
Hänen mukaan esimerkiksi lainalle sovittu korko vastaa maa-alueen 10 000 euron vuosivuokraa. Laskennallisesti maille voidaan saada kuinka korkea vuokrahinta tahansa.
"Kaupungin kannalta tämä on nollasummapeliä", Mankinen sanoi.
Mika Mankisen mielestä päivänselvää on myös se, että Petäjänkankaan kehittäminen onnistuu parhaiten yhden yhtiön vetämänä.
"Päätös oli hyvä kaupungin talouden kannalta. Alueen kehittäminen vaatii isot investoinnit. Sääli, jos suunnitelmat kompastuvat tällaisiin pieniin asioihin. On aina puhuttu, että investoidaan vain Rukalle. Nyt kun yritetään jotakin tehdä keskustaan, sitäkin vastustetaan", Mika Mankinen sanoi.
