Helsingin Makkaratalon omistaja haluaa purkaa talonsa Makkaran. Mikäli Spondan suunnitelmat toteutuvat Rautatieaseman edessä olisi viiden vuoden päästä täysin toisennäköinen ja huomattavasti nykyistä suurempi kauppiastavaratalo. Kaivokadun ja Keskuskadun kulmassa sijaitseva Makkaratalo joutuu perusteelliseen remonttiin vuosina 2004-2007.
Makkaran lisäksi on tarkoitus purkaa Keskuskadun puolella sijaitsevat ajorampit, joiden tilalle tulee korkealuokkaisia liiketiloja. Lisäksi Makkaratalon maanalaisia tiloja laajennetaan.
Samaan suunnitelmaan kytkeytyy Stockmannin tavaratalon laajennus sekä Ateneumin ja Makkaratalon välisen Keskuskadun muuttaminen kävelykaduksi.
Sponda on esittänyt Helsingin kaupungille asemakaavan muutosta, jossa uudistukset voitaisiin toteuttaa.