Suuri joukko kempeleläisiä maanomistajia, kaikkiaan 211, on valittanut kunnanvaltuuston joulukuun puolivälissä hyväksymästä maapoliittisesta ohjelmasta Oulun hallinto-oikeudelle. Valituksessa vaaditaan koko ohjelman kumoamista. Samalla valittajat pyytävät ohjelmalle heti täytäntöönpanokieltoa.
Valittajien yhdyshenkilönä toimii lentokonemekaanikko Tapio Juvani, jolla on myös kiinteistönvälittäjän LKV tutkinto. Juvani kertoo maanomistajien valituksen syntyneen nopeasti. Nimet kertyivät joulun seudulla viikossa. "Tulijoita olisi ollut useampia, mutta jo tässä on mukana keskeinen joukko Kempeleen maanomistajia."
Juvani arvioi valittajien omistavan satoja, jos ei tuhansia hehtaareja maata. allekirjoittaneita maanomistajia löytyy Zeppelinin, keskustan ja Rajakorven sekä erityisesti Kokkokankaantien varresta, joka on yksi ohjelman pääsuunnista.
Kempele aikoo leikata kaavoituksen tuomaa maan arvonnousua leikkurilla. Ohjelman hankintahintana käytetään kunnan raakamaan ostohintaa 2,35 euroa neliö, joka kaavoitettuna myytäisiin kunnan hinnalla 28 euroa. Arvonnousua on hintojen erotus 25,65 euroa, josta kunta ottaisi korvauksena 40 prosenttia. Valittajien tulkinnan mukaan laissa arvonnousu on sidottu kerrosalaneliöihin, ei tonttineliöihin. "Hankintahintana ohjelmassa käytetään virheellisesti kunnan raakamaan hintaa eikä todellista hintatasoa. Arvonnousu syntyy kunnan laskelmissa tyhjästä", Juvani arvioi. Valittajat katsovat Kempeleen suosivan rakennusliikkeitä maanomistajien kustannuksella.
Kaksi kohtaa
Valituksen perusteet löytyivät tekijöiden mukaan muotovirheistä ja esteellisyyksistä sekä lainvastaisuuksista.
Valittajat toteavat muotovirheitä tapahtuneen kaksi. Pöytäkirjan tarkastaja valtuutettu Jussi Mäkäräinen (kok.) oli poistunut kokouksesta ennen päätöstä eikä tilalle valittu uutta pöytäkirjan tarkastajaa. "Valtuusto on vaihtunut uuden kauden alkaessa, joten pöytäkirja jää näin tarkastamatta", Juvani pohtii.
Ainakin neljän valtuutetun arvioidaan olleen asian käsittelyssä esteellisiä.
Valittajat pitävät valtuuston päätöstä maankäyttö- ja rakennuslain vastaisena. Laki sallii ohjelman kaavakorvauksen maan arvonnoususta vasta, kun kaavoituksen hyöty on merkittävä. "Lain hengen mukaan merkittävä hyöty syntyy, kun rakennusoikeus ylittää 500 kerrosalaneliömetriä. Maapoliittisessa ohjelmassa päätös sidotaan tontin kokoon. Se suosii rakennusliikkeitä ja rankaisee omakotitonttien omistajia", Juvani sanoo.
Hallinto-oikeus pyytää valituksesta lausunnon Kempeleen kunnalta, johon valittajat antavat vastineensa. Asian käsittely vie noin vuoden. Ratkaisu täytäntöönpanokiellon osalta on odotettavissa aiemmin.
Kempeleen kunnanjohtaja Kari Ahokas ei ole nähnyt valitusta, joten hän ei voi ottaa kantaa, miten se vaikuttaa kunnan maapolitiikkaan. "Ainahan kuntalaisia pitää kuunnella herkällä korvalla", Ahokas tyytyy toteamaan.