Luostolla sijaitseva kylpylähotelli Luostotunturi laajentaa. Kuluvan vuoden aikana alkujaan poron korvamerkin muotoiseksi rakennettu hotelli saa siipirakennuksen, jonka kolmeen kerrokseen tulee 31 hotellihuonetta ja 15 niin sanottua tuottohuoneistoa.
Suomessa vielä harvinainen tuottohuoneisto on perinteisestä lomaosakkeesta poiketen kokonaan asiakkaan omistuksessa. Hän voi vuokrata huoneistoa edelleen hotellin kautta silloin, kun itse ei sitä tarvitse.
Luoston tuottohuoneistot ovat kiinnostaneet sijoittajia, sillä lähes kaikki on varattu ennen kuin laajennuksen rakennustöitä on edes aloitettu. "Muutama on vielä jäljellä. Huoneistoista kiinnostuneet ovat suurelta osin meidän kanta-asiakkaitamme", hotelli Luostotunturin toimitusjohtaja Juha-Pekka Tuominen kertoo.
Sijoituskohteena tuottohuoneisto on vaihtoehto mökkirakentamiselle. Perinteisiin hotellihuoneisiin kyllästyneille tilava ja hyvin varusteltu huoneisto puolestaan on tervetullut majoitusvaihtoehto. "Kyseessä on täyden palvelun huoneisto. Yksityinen sijoittaja saa osuuden kiinteistöstä. Hän pääsee myös käyttämään ravintolan ja kylpylän palveluja, sillä huoneistoista on sisäinen yhteys hotellin puolelle", Tuominen kertoo.
Tuotto riippuu
oman käytön määrästä
Luoston tuottohuoneistot ovat kooltaan joko 42,5 tai 57,5 neliön suuruisia. Huoneistot varustetaan valmiiksi huonekaluilla, keittiökoneilla, astiastoilla, maksutelevisiolla ja laajakaistayhteydellä. Huoneistoissa on parkettilattia, keraamiset laatat pesutiloissa, parveke tai terassi, autopaikka ja varasto. Hotellin huonepalvelu on asukkaiden käytössä.
Hotelli Luostotunturi tarjoaa huoneistojen omistajille tuottavan vuokrausmallin, joka sisältää huoneiston markkinoinnin, vuokrauksen, ylläpidon ja kulut.
"Jos uusi omistaja itse käyttää huoneistoaan parhaina talvi- ja kesäkuukausina yhteensä kahdeksan viikon ajan, niin loppuajan vuokrauksen tuotoksi kaikkien kulujen jälkeen 30 prosentin käyttöasteella arvioidaan noin 4 prosenttia. Huoneiston tuotto tietenkin riippuu käyttöasteesta ja oman käytön määrästä", Tuominen kertoo.
Hotellilaajennuksen rakentaminen aloitetaan huhtikuussa. Tuottohuoneistot ovat valmiina joulukuussa. Uusien hotellihuoneiden valmistuminen saattaa siirtyä ensi vuoden tammikuun puolelle. Uudisrakennukseen tulee myös neljä hoitohuonetta, joihin sijoitetaan vesikylpykokonaisuus sekä kosmetologi- ja hierontapalveluja. Hotelli saa myös kaksi uutta kokoustilaa.
Laajennuksen bruttoala on noin 2 900 neliötä. Investoinnin suuruus on vajaat viisi miljoonaa euroa. Luoston tuottohuoneistojen periaatteella toimivia lomahuoneistoja on jo käytössä muutamissa tunturikeskuksissa. Rukakeskus Oy toi tuotto-omistusmallin Suomeen vuonna 2003 Ruka Suites 1-huoneistojen myynnin alkaessa.
Ylläkselle kolmas
huoneistohotelli
Ylläksellä aloitetaan keväällä jo kolmannen samalla periaatteella toimivan huoneistohotellin rakentaminen. Ensi vuoden hiihtosesonkiin mennessä valmistuvaan Chalets III:een tulee kaikkiaan 56 lomahuoneistoa.
Sekä Rukalla että Ylläksellä sijoitushuoneistoille on löytynyt oma asiakaskuntansa, joka ei ole kiinnostunut mökki- eikä normaalista hotellimajoituksesta.
Rakentaminen vilkasta kaikissa keskuksissa
Hotellirakentaminen Lapin tunturikeskuksissa on muutenkin jatkunut vilkkaana. Viime vuoden lopulla Luostolla valmistui teemahotelli Aurora Chalet. Leville tänä vuonna valmistuneeseen Kultaiseen Poroon tulee mittavien kongressi- ja ravintolatilojen lisäksi myös 45 hotellihuonetta. Kemijärven Suomulle on valmistunut 17 huoneen Arctic Circle hotelli, jonka laajentaminen on pantu saman tien vireille.