Rukan huipun tuntumasta länteen katsottaessa silmien eteen avautuu kuusamolaista maisemaa parhaimmillaan. Vaarojen selänteitä ja järvien selkiä lähellä sekä kaukana. Laskeva Aurinkokin sieltä näkyy esteettä iltaruskoineen.
Pian näkymistä voi nauttia myös loma-asuntojen ikkunoista ja terasseilta, sillä Rukan Maston alueen rakentaminen alkaa joidenkin tonttien osalta tulevana keväänä.
"Maalis-huhtikuulla työt on käynnistettävä, sillä ensimmäisen loma-asunnon pitää olla valmis lokakuussa. Näin on sovittu asiakkaan kanssa", toimitusjohtaja Unto Turunen Saaruanlaakso Oy:stä kertoo.
Yhtiö on ostanut Metsähallituksen Laatumaalta kaava-alueen ylimpänä sijaitsevan kolmen hehtaarin tontin, jonka rajat kiertelevät yli 400 metrin korkeudessa. Tunturin korkeimmalle kohdalle (462 m) ei ole enää pitkäkään matka.
Samalle tontille suunniteltiin aikoinaan kalliohotellia, mutta nyt sinne tulee vain lomamökkejä, tosin luksusluokkaa.
Kaava oikeuttaa rakentamaan paikalle 8-10 loma-asuntoa autotalleineen ja varastoineen riippuen siitä, minkä kokoisia päärakennuksista tehdään. Rakennusoikeutta on yhteensä 3 250 neliötä eli yhdellä mökillä kokoa tulee tulee olemaan keskimäärin yli 300 neliötä.
"Ne toteutetaan mittatilaustöinä, ostajien toiveiden mukaisesti", Turunen täsmentää.
Huippupaikoille tuleville luksusmökeille on Turusen mukaan kysyntää. Hän uskoo, että yhtiön tavoite koko alueensa rakentamisesta ensi vuoden loppuun mennessä toteutuu.
Kunnallistekniikan rakentaminen on parhaillaan vauhdissa Digita Oy:n radio- ja televisioasemalle johtavan tien varressa. Uudet loma-asuntokorttelit sijoittuvat sen molemmille puolille.
Odotukset korkealla
Alempana rinteessä mökkitontteja on lohkottuina 22. Niistä Kuusamon kaupungilla on viisi ja Metsähallituksen Laatumaalla 17.
Kaukomaisemat eivät ehkä avaudu näiltä tonteilta ihan yhtä hulppeina kuin ylempää, mutta tuskinpa niidenkään näkymiä tullaan moittimaan.
Lisäksi myös näiden rakennuspaikkojen houkuttimena on se, että pihoilta pääsee tulevaisuudessa suksimaan suoraan rinteeseen. Nykyisistä rinteistä Mastorinne sijaitsee lähes vieressä.
Laatumaa on kaupitellut tonttejaan vasta "kevyellä markkinoinnilla", mutta kiinnostusta niihin on ostajien taholta jo ilmennyt. Kolme tonttia on varattu ja yhdestä kaupat on solmittu. Sen rakentamisen on määrä alkaa lumien sulettua.
"Odotukset ovat hyvät, sillä tonttien sijainti on Rukan huippua ja ne ovat lisäksi rakennettavuudeltaan erinomaisia", myyntineuvottelija Tapio Ojala Laatumaasta sanoo.
Laatumaan tonttien koot ovat 2 000- 3 000 neliötä ja niiden hinnat liikkuvat 70 000 euron molemmin puolin. Parhaista paikoista joutuu maksamaan yli 130 000 euroa.
Vaaraluonto menettää luonnettaan rakentamisen seurauksena, mutta kun kauppa alkaa käydä, se koituu luonnon hyväksi toisaalla.
"Rukallakin tonttimyynnillä rahoitetaan valtion luonnonsuojeluohjelmien toteuttamista eri tahoilla maata, niin kuin eduskunta on tehtävämme määritellyt", Ojala huomauttaa.
Kunnallistekniikka kalliiksi
Kuusamon kaupunki sai viisi tonttiaan maanomistajana olevalta Metsähallitukselta sen kanssa tehtyyn maankäyttösopimukseen liittyen. Tonteille on määrä tulla noin 500 neliön loma-asuntoja ja lähinnä isojen yritysten edustustiloiksi, kaavoitusjohtaja Mika Mankinen toteaa.
"Toistaiseksi tonteillemme ei ole määritelty luovutusperusteita, mutta eiköhän nekin saada myyntiin pika puoliin", hän arvioi.
Kuusamon kaupunki saa Metsähallitukselta korvauksia maankäyttösopimuksen perusteella, koska se toteuttaa 80 hehtaarin laajuisen alueen arvoa nostavan kunnallistekniikan.
Sopimuksen kokonaissumma on 1,8 miljoonaa euroa, josta kunnallistekniikan osuudeksi on laskettu 800 000 euroa. Osa rahoista on määrä käyttää Rukan ympäristön kehittämiseen, johon Maston kaavan toteutuminenkin tuo osaltaan lisätarpeita.
Tällä hetkellä alueelle vedetään vesi- ja viemäriputkia. Työ on kallista, koska kaivamisessa tarvitaan kallion takia räjäytyksiä. Vajaan parin kilometrin runkolinjan rakentaminen tulee maksamaan lähes 450 000 euroa.
Hintaa nostaa se, että samaan kaivantoon sijoitetaan myös sähkö-, puhelin- ja tietoliikennekaapelit. Tietokoneiden tarpeisiin laitetaan tietenkin parasta valokuitua.
Digitan asemalle johtava tie tullaan rakentamaan nykyistä laadukkaammaksi entiselle paikalleen. Samassa yhteydessä tehdään uusia pistotietä. Tietyöt ovat vuorossa ensi kesänä.